Малоэтажному жилью пока далеко до настоящей массовости

Если смотреть вниз, скажем, с 20-го этажа современного жилого дома, любой, даже крупный представитель малоэтажной застройки выглядит довольно скромно. Такой взгляд вполне соответствует и месту, которое малоэтажное жилье занимает сейчас на рынке недвижимости. Заметное количество появившихся в последние годы новых проектов и предложений еще не делает городские и загородные таунхаусы и коттеджи широко распространенными.

Участники рынка и эксперты считают: малоэтажному жилью пока еще далеко до того, чтобы стать действительно массовым. И это несмотря на то, что не только в двух столицах, но в регионах оно находится сейчас на подъеме. Дело в том, что до сих пор малоэтажный рынок представлен в основном объектами бизнес-класса и элитным жильем. Заместитель директора по маркетингу компании "Домострой" Анжелика Куклина уточняет: "Особняки и малоквартирные дома в Москве располагаются, в основном, в пределах Садового кольца, а таунхаусы строятся за его пределами, в престижных районах или за МКАД".

Куклина напоминает новейшую историю малоэтажного жилья: "Первые таунхаусы появились в поселке Сетунь на пересечении Минской и Мосфильмовской улиц. А одним из первых масштабных проектов стал поселок Рождественно в Митине, где возвели около двухсот таунхаусов. Их архитектурной особенностью было то, что они примыкали друг к другу не только боковыми, но и задними стенами". В последнее же время большинство загородных проектов имеет застройку разного формата.

В охраняемом мини-городке "Рублевское предместье" наряду с многоквартирной малоэтажной застройкой предусмотрено строительство дюжины трехэтажных малоквартирных (не более шести) домиков. Другой пример — коттеджный поселок "Светлогорье", где предусмотрено строительство 320 коттеджей и 30 таунхаусов.

"Малоэтажные комплексы могут появиться только в случае градостроительного регулирования в некоторых исторически значимых районах, например, поселке художников на Соколе, где не хотелось бы нагромождения высоток, — говорит генеральный директор Urban Group Иван Богатов. — Любое малоэтажное жилье априори будет невероятно дорогим из-за высокой цены земли — как и в ближайших пригородах, где живут люди, работающие в столице. А раз так, то цена земли тоже оказывается высокой, и девелоперы будут стараться строить высокоплотное жилье, то есть многоэтажки". В то же время некоторые застройщики, опасаясь рисков в связи с высокой конкуренцией в традиционном многоэтажном секторе, уже берутся осваивать форматы средне- и малоэтажного жилья повышенной плотности. Эту тенденцию эксперты отмечают и на питерском рынке жилья.

В каких именно районах имеет больше шансов появиться малоэтажная застройка? Директор по маркетингу Группы компаний "Конти" Юрий Синяев напоминает, что в Москве "исторически сложились и продолжают формироваться элитные районы". В них — в силу специфики застройки и спроса — малоэтажное жилье возводить как раз целесообразно. Это окраины Москвы по Рублевскому, Кутузовскому и Рижскому направлениям, а также территории 29 московских деревень (Акулово, Верескино, Захарьино, Малино, Потапово и Толстопальцево и др.).

Среди наиболее удачных и ярких проектов в области малоэтажного строительства Анжелика Куклина из "Домостроя" называет экспериментальный район Куркино на северо-западе Москвы, где под таунхаусы отдано несколько микрорайонов, и проект поселка коттеджной застройки "Вау! Тутинки" на Калужском шоссе. Юрий Синяев из "Конти" лучшим проектом экономкласса считает то же Куркино, а самыми успешными элитными жилыми комплексами — "Золотые ключи", "Ближнюю дачу" и "Покровский берег". По его словам, их достоинства — расположение, уникальные архитектурные концепции, органичная внутренняя планировка и однородная социальная среда. А Иван Богатов из Urban Group выбирает Ивакино-Покровское — "единственный пока жилой комплекс, в котором реализована тотальная индивидуальность каждого таунхауса и комфорт среды всего комплекса, при цене трехэтажного дома, равной стоимости двух-, трехкомнатной квартиры на московской окраине".