Проект постановления о строительстве в Москве доходных домов» находится на стадии согласования

Проект постановления правительства Москвы «О Концепции развития жилых домов коммерческого использования (доходных домов) в городе Москве» находится на стадии согласования, сообщили в Департаменте жилищной политики и жилищного фонда Москвы.

Согласно концепции, создание системы доходных домов планируется осуществлять в два этапа, рассказал агентству начальник управления жилищной политики Владимир Брыков. На первом этапе доходные дома будут строиться в основном за счет бюджетных средств, на втором - основными инвесторами должны стать частные лица.

Предполагается, что муниципальные жилые дома коммерческого использования, будут трех категорий: доходные дома эконом-класса с нулевым уровнем рентабельности, эконом-класса с низким уровнем рентабельности, а также с рентабельностью, которая будет определяться на основе рыночного спроса.

«При этом рентабельность доходных домов, находящихся в собственности города, может определяться на основе установленного срока окупаемости капитальных вложений в строительство и благоустройство жилого дома», - пояснил В. Брыков.

Соответственно, дифференциация плата за наем квартир в доходных домах будет зависеть от класса жилья. Минимальная стоимость аренды в доходных домах составит приблизительно 100-110 рублей за кв. метр. Вторая ценовая категория, помимо ренты, будет включать еще и плату за капитальный ремонт в размере 25 рублей за кв. метр.

Категории граждан, которым будет предоставлено право на заключение договора найма жилого помещения по таким ставкам, будут в обязательном порядке установлены распорядительным документом правительства Москвы. Как пояснил В. Брыков, в рамках данной Концепции определены несколько групп нанимателей жилья в доходных домах: очередники; молодые семьи, отвечающие требованиям участия в программе «Молодой семье - доступное жилье»; жители столицы, имеющие право на служебное жилье; студенческие семьи; отдельные категории граждан, проживших в Москве не менее 10 лет. Третья категория арендных ставок будет близка к рыночным. Такие квартиры будут располагаться как в бюджетных, так и в доходных домах, построенных за счет частных инвесторов. На этих условиях арендатором сможет стать любой желающий.

Все жилые и нежилые помещения доходного дома, как сказал В. Брыков, будут локализованы «в рамках одного жилого здания, находящегося в собственности у одного юридического или физического лица». Собеседник «ИФ-Недвижимость» уточнил, что «отдельные квартиры, этажи и подъезды и секции многоквартирного жилого дома не могут считаться доходным домом».

Первый заместитель мэра Людмила Швецова сообщила на днях, что первые доходные дома появятся в Москве уже в 2008 году. Квартиры в первом доме отдадут в наем очередникам, во втором - студентам и студенческим семьям. Л. Швецова пояснила, что максимальный срок аренды в этих домах составит пять лет, причем никто из съемщиков не будет иметь права приватизировать квартиру.