AFI Development выкупила долю в высотке «Нового кольца Москвы»

AFI Development Льва Леваева вошла в проект строительства многофункционального высотного комплекса в районе станции метро «Ботанический сад», который реализуется в рамках программы «Новое кольцо Москвы». Компания выкупила 51% в проекте, заплатив за контрольный пакет всего $20,4 млн.

Эта покупка стала пятым приобретением AFI Development с момента проведения IPO. Общая площадь комплекса, состоящего из трех разноэтажных башен, составляет 187 тыс. кв. м, из них 67 тыс. кв. м — жилье на продажу и 14,7 тыс. кв. м — офисы в аренду.

По данным ОАО «Новое кольцо Москвы» (НКМ), высотка находится по адресу: проезд Серебрякова, вл. 11—13, инвестором-застройщиком выступает НКМ. В 2004 году трижды объект выставлялся на торги, однако инвестор так и не был найден: в марте на объект не нашлось желающих, в июне пяти из шести претендентам на лот было отказано в участии, потому что компании не отвечали конкурсным требованиям. В августе торги вообще были отменены без объяснения причин. В результате городская конкурсная комиссия приняла решение передать инвестпроект НКМ. Представитель AFI Development подтвердил РБК daily факт покупки доли в проекте, однако назвать соинвестора — партнера по проекту в компании отказались.

По словам заместителя директора по маркетингу и продажам компании «Квартал» Павла Епихина, высотка на Серебрякова не самый лучший объект для инвестиций: «Она располагается в малоразвитом районе. В непосредственной близости от будущего жилья находится домостроительный комбинат и ЛЭП». Однако вице-президент по стратегическому развитию компании Blackwood Михаил Гец утверждает, что «AFI заходит только в проверенные проекты». «Этот район постепенно раскрывается, да и качественного жилья здесь не хватает», — говорит он. Ведущий эксперт-аналитик Paul’s Yard Владимир Кудрявцев добавляет, что, хотя транспортная доступность оценивается ниже среднего, это не сильно повлияет на доходность проекта: «В настоящий момент место строительства является достаточно ликвидным».

Аналитики разнятся как в оценке места, так и в прибыли от застройки. Согласно пессимистичным прогнозам, жилье принесет девелоперу порядка $300 млн, в целом доходность проекта должна достигнуть $500 млн. В то же время в компании Paul’s Yard отмечают, что спрос на жилье в высотных зданиях постепенно растет и валовый объем выручки за квартиры составит не менее $800 млн.

AFI Development основана в 2001 го­ду международным холдингом Africa Israel Investment Ltd для реализации девелоперских проектов в России. После майского IPO 71,2% акций принадлежит Africa Israel Investment (у Льва Леваева 75,7% акций этой компании, 24,3% торгуется на бирже в Израиле). Еще 9,7% — у Nirro Group, которой владеет президент AFI Development Александр Халдей, остальные акции — в свободном обращении. Чистая прибыль AFI Development за январь—сентябрь 2007 года выросла в 54,6 раза, до 85,2 млн долл.