Сбербанк забрал половину ипотеки

По итогам первого полугодия Сбербанку удалось увеличить свою долю на рынке жилищного кредитования с 45% до 55%. Банкиры объясняют это желанием руководства крупнейшего банка страны выполнить президентский наказ о доступных кредитах для населения. При этом ужесточение другими банками условий по ипотеке только поможет Сбербанку укрепить свои позиции по итогам всего года.

В пятницу Федеральная антимонопольная служба обнародовала результаты исследования российского рынка жилищного кредитования. Как сообщила начальник управления контроля финансовых рынков ФАС Юлия Бондарева, в пятерку лидеров рынка по объему занимаемой доли вошли Сбербанк, ВТБ 24, Москоммерцбанк, банк "ДельтаКредит" и УРСА-банк. При этом, по ее словам, Сбербанк смог укрепить свое лидерство, увеличив свою долю по результатам первого полугодия с 45% до 55%.

В 2005 году доля Сбербанка составляла 80%. Таким образом, впервые за продолжительный период крупнейший банк страны переломил тенденцию снижения собственной доли, возникшую в связи с ростом рынка и увеличением на нем конкуренции.

Одной из причин происходящего ФАС считает ряд новых интересных предложений для заемщиков, запущенных монополистом в этом году. "В частности, Сбербанк запустил беззалоговое жилищное кредитование на сумму до 750 тыс. рублей, - объяснила Юлия Бондарева. - В регионах этот продукт пользовался большим спросом".

Участники рынка назвали еще несколько причин роста доли крупнейшего игрока на рынке ипотеки. "В условиях удорожания жилой недвижимости и увеличения стоимости кредитных ресурсов для банков забюрократизированность Сбербанка уже не отпугивает заемщиков", - считает аналитик агентства "Русрейтинг" Виктория Белозерова. По ее мнению, требования собрать большой пакет документов и найти поручителей не являются невыполнимыми, а ценовое предложение Сбербанка по ипотеке - одно из лучших на рынке. Минимальные ставки Сбербанка по рублевым кредитам на жилье составляют 10,25% годовых. Для сравнения: у ближайшего конкурента - ВТБ 24 рублевые ставки по ипотечным кредитам варьируются от 11% годовых.

Директор блока ипотечного кредитования Альфа-банка Илья Зибарев считает, что десятипроцентный рост доли рынка за полгода - результат активизации самого Сбербанка для выполнения поставленной перед ним госзадачи по увеличению доступности кредитов для граждан. Напомним, об этом президент банка Андрей Казьмин беседовал с президентом Путиным летом прошлого года (см. Ъ от 2 июня 2006 года). Об этом же шла речь и на ноябрьском заседании президиума Госсовета (см. Ъ от 15 ноября 2006 года). При этом в качестве приоритетных направлений розничного кредитования на государственном уровне были выделены ипотечные и образовательные кредиты. "Рекламы Сбербанка стало больше, и она стала более современной", - подтверждает управляющий директор блока "Розничный бизнес" Банка Москвы Алла Цытович. "Рыночных предпосылок к увеличению доли рынка Сбербанка на рынке жилищного кредитования я не вижу, - говорит господин Зибарев. - Зато политически мотивированное увеличение активности не только Сбербанка, но вообще банков с госучастием в розничном кредитовании очень заметно".

По мнению банкиров, во втором полугодии из-за ужесточения другими банками условий ипотечного кредитования в связи с кризисом ликвидности доля Сбербанка будет только расти. "Оценка ФАС дана на июль, и в ней не учтен эффект от приостановки или ужесточения ипотечных программ рядом банков", - рассуждает Виктория Белозерова. Прогноз самой антимонопольной службы противоположный. По итогам года там ожидают снижения доли Сбербанка, а продемонстрированный по итогам первого полугодия "всплеск" популярности ипотечных кредитных продуктов крупнейшего банка страны непоказательным.