В России научились строить и торговать

Россия вышла на первое место в Европе по объему ввода новых торговых центров во второй половине 2007 – первой половине 2008 года. Такие данные приведены в рейтинге компании Cushman&Wakefield, который является частью Доклада по европейским торговым центрам (European Shopping Centres Report).

По Европе в целом на следующий год запланировано ввести в эксплуатацию рекордное количество торговых площадей — порядка 11,4 млн кв. м, что выше показателей нынешнего года на 38%. На Россию придется большая часть построенных объектов. В ближайшие полтора года (до конца 2008 года) в России намечено возвести более 4,6 млн кв. м качественных торговых площадей, основная часть которых расположена в регионах.

Руководитель отдела исследований компании Cushman&Wakefield Stiles&Riabokobylko Тим Гослинг отмечает: «Строительство торговых центров в регионах РФ получило еще более активное развитие за последний год. Такие опытные девелоперы, как BV Development и группа компаний «Регионы», продолжают увеличивать количество проектов в крупных региональных городах».

«Ритейлеры будут с удовольствием заполнять новые торговые площади, которые появляются на волне растущих доходов населения и повышенного потребительского спроса в регионах; эта тенденция началась в Москве несколько лет назад. Тем не менее девелоперам, планирующим проекты в регионах, необходимо проводить тщательную подготовку.

Некоторые крупные города — такие, например, как Казань и Екатеринбург, имеют небольшие возможности для новых проектов торговой недвижимости. Другие же остаются весьма привлекательными для девелоперов», — добавил Т. Гослинг. На сегодняшний день Европа располагает 105 млн кв. м общих арендуемых торговых площадей, что почти в два раза превышает показатель десятилетней давности (58 млн кв. м в 1997 году). В следующем году к этим площадям добавятся дополнительные 11,4 млн кв. м (без учета пристроек к имеющимся торговым центрам).

Как свидетельствуют данные статистических исследований, развитие сектора ритейла, в частности, в области строительства новых торговых центров в Европе третий год подряд идет рекордными темпами. Это подтверждает и руководитель направления торговой недвижимости в рамках группы компаний Cushman&Wakefield Джон Строн: «В Европе в ближайший год откроется больше торговых комплексов, чем когда-либо ранее. Многие развивающиеся страны Европы находятся на ведущих позициях нашего рейтинга по этому показателю. Тем не менее не стоит забывать о более зрелых рынках Западной Европы, где также наблюдается активный девелопмент таких объектов».

Второе место в рейтинге после России на территории Европы занимает Польша. Там за вторую половину нынешнего и следующий год планируется ввести в эксплуатацию почти 1,5 млн кв. м новых торговых центров. Основными проектами в Польше являются Galeria Malta в Познани (52 тыс. кв. м арендуемой площади, девелопер — испанская компания Neinver) и Agora в Бытуве (25 тыс. кв. м арендной площади, девелопер — датская фирма Braaten+Pedersen).

Руководитель отдела торговой недвижимости Cushman&Wakefield (Польша) Петр Качински прокомментировал ведущие позиции Польши в рейтинге так: «Ведущие ритейлеры, как международные, так и национальные, сосредоточили свое внимание на 40 городах Польши с населением более 100 тыс. жителей. Спрос на качественные торговые площади создает спрос на новые центры в этих городах».