Россельхозбанк планирует создать земельное ипотечное агентство

Россельхозбанк планирует создать земельное ипотечное агентство. Об этом заместитель председателя правления банка Виктор Хлыстун сообщил на заседании «круглого стола» в Совете Федерации. В.Хлыстун рассказал, что в настоящее время банк разрабатывает концепцию этой дочерней структуры, которая будет заниматься так называемым вторым этапом земельной ипотеки.

По словам В.Хлыстуна, развитие земельной ипотеки не ограничивается первым этапом, на котором банки предоставляют кредиты сельхозпроизводителям под залог земельных участков. Следующим этапом, пояснил он, является формирование рынка земельно-ипотечных ценных бумаг с целью реинвестирования кредитов, полученных под залог земли. «Речь идет о длинных кредитах, на период до 5 и более лет, - заявил он. - Полагаю, что такой кредит может быть и на период до 20 лет». Но для этого, отметил В.Хлыстун, кредитные организации должны иметь длинные деньги, привлеченные на этот период, иначе возникают риски.

Для обеспечения быстрой возвратности кредитных ресурсов и собственной ликвидности кредиторы переуступают выданные ими ипотечные кредиты на вторичном рынке специально созданному для этой цели оператору вторичного рынка, каким может быть агентство, которое, в свою очередь, будет привлекать с рынка долгосрочные финансовые ресурсы.

В.Хлыстун отметил, что Россельхозбанк предложил российским банкам создать одно или несколько ипотечных агентств. Форма их может быть разной, отметил он, в частности, это может быть государственно-коммерческое или межбанковское партнерство. Однако пока это предложение не нашло поддержку. «Если ни одна из форм такого партнерства не будет поддержана, то банк может создать собственное земельное ипотечное агентство, которое на первых порах будет работать в пилотном режиме», - отметил он.

Россельхозбанк в 2005 году подготовил концепцию земельно-ипотечного кредитования и с 2006 года начал выдавать кредиты под залог земельных участков. К настоящему времени таких кредитов выдано более чем на 5 млрд рублей. Однако, как считает В.Хлыстун, потенциал земельной ипотеки в России используется далеко не полностью. В настоящее время права собственности оформлены лишь на 11-13% участков от общей площади земель сельскохозяйственного назначения.