Альтернатива гостиницам почти в два раза дороже

В ближайшее время отели перестанут сдавать номера под офисы Найти аналогичное гостиничным номерам помещение выселенным арендаторам будет весьма непросто. Во-первых, на аренде малых площадей, аналогичных гостиничным номерам, специализируется считанное число офисных центров. Во-вторых, цена аренды малых площадей в бизнес-центрах значительно выше обычной и доходит до $2 тыс. за метр в год.

По данным директора по развитию Swiss Realty Group Ильи Шершнева, сейчас гостиничные офисы составляют около 3% всего офисного рынка (включая офисы категорий A, B и C). Это гостиницы уровня «Измайловской» или «Центральной», в которых, как правило, снимают помещения нотариальные конторы, небольшие турфирмы, издательства и т. д. По мнению Шершнева, распоряжение мэра о выселении из таких гостиниц арендаторов вызовет увеличение спроса на офисы площадью 30-80 кв. м класса С или В-.

По мнению Светланы Мухановой из «Дельта-Риэлти», арендаторов площадей в гостиницах привлекает не только маленький метраж, но и возможностью снять офис на короткий срок и поселиться рядом. «Исчезновение возможности снимать офисы в гостиницах еще больше увеличит давление спроса на этот сектор рынка и повлечет за собой увеличение предложения аренды небольших офисов в бизнес-центрах класса В и С. Новые бизнес-центры этих классов уже очень часто предлагают именно маленькие метражи. Понятно, что это делается для увеличения доходности центра»,- уточняет она. «Для того чтобы рынок малых офисных площадей был привлекателен для инвесторов и управляющих компаний, стоимость квадратного метра должна в два раза превышать стоимость метра в больших помещениях»,- уверяет руководитель отдела коммерческой недвижимости Blackwood Михаил Гец.

Арендаторам найти новый офис гостиничного формата будет не так просто. Например, в гостинице «Космос» под офисы сдаются номера общей площадью 25 кв. м с санузлом и шкафом, аренда которых составляет $1080 в месяц с учетом НДС, включая охрану и уборку. К этому добавляется плата за телефон - $25.
По данным директора по развитию компании «Астера групп» Марти Уилан, сегодня в столице есть два крупных центра, которые сдают в аренду маленькие площади, сопоставимые по размеру с гостиничными номерами. Причем офисный центр Millenium House, где предлагаются такие помещения, заполнен на 100%. «В Москве есть примеры успешного управления малыми офисами в известных бизнес-центрах - например, в БЦ „Миллениум" или „Смоленском пассаже" под управлением компании „Регус", где ставки аренды достигают уже $2 тыс. за кв. м, в то время как для больших офисов в том же здании установлена ставка $700»,- добавил Михаил Гец из Blackwood.

Единственной хорошей новостью для арендаторов, расходы которых на аренду помещений могут существенно возрасти, является рост предложения малых офисных площадей. «Проанализировав ситуацию на рынке и спрос на малометражки, инвесторы Millenium приняли решение о строительстве еще одного аналогичного центра»,- говорит Уилан из «Астера групп».