Через несколько лет объем жилья бизнес-класса на рынке новостроек столицы достигнет 85%

Через несколько лет объем жилья бизнес-класса на рынке новостроек столицы достигнет 85%, считают аналитики компании «МИЭЛЬ-Новостройки» (входит в холдинг «МИЭЛЬ»).

По мнению экспертов, в целом 2007 год стал для рынка новостроек столицы годом стабилизации. Цены на квартиры в новостройках повышались в рамках существующих инфляционных процессов. Прирост по итогам года составит около 12%. По состоянию на ноябрь 2007 года средневзвешенная цена на первичном рынке жилья Москвы составила $ 5773 за кв. м, в Московской области - $2084 за кв. м.

В «МИЭЛЬ» считают, что определяющим на рынке новостроек Москвы станет будущий год. На сегодняшний день существует следующая пропорция между сегментами на рынке жилья: 11% - эконом-класс, 25% - «пограничный» сегмент жилья между эконом- и бизнес-классом, 52% - бизнес-класс и 13% - элитный сегмент. Однако, начиная с 2008 года и на протяжении последующих двух лет, это соотношение должно измениться в пользу бизнес-класса. Таким образом, прогнозируемое соотношение на рынке новостроек столицы составит: 85% - жилье бизнес-класса, 15% - элитное жилье, а эконом-класс будет вытеснен за пределы Москвы, отмечают эксперты.

Среди основных причин изменения структуры предложения на рынке новостроек специалисты выделяют такие факторы, как увеличение доли социального жилья и себестоимости реализации девелоперских проектов на территории Москвы. По причине повышения стоимости проектов девелоперы должны будут улучшать потребительские характеристики объектов, что позволит им позиционировать и продавать проекты по ценам бизнес-класса. «Пограничный» сегмент (25%) по своим потребительским характеристикам перейдет в сегмент бизнес-класса, сформировав нижнюю границу ценового предложения на рынке новостроек. Таким образом, ядро предложения будет составлять бизнес-класс, который со временем будет сегментирован следующим образом: «нижний» ($5000 - $6000), «средний» ($6000 – $7500) и «бизнес-премиум» ($7500 – $14 тыс.). По мнению аналитиков, ещё один важнейший тренд следующих трех лет – рост требований к проектам комплексной застройки. Успешными будут только те проекты, которые продуманы с точки зрения экономии времени.