Для строительства складов за рубежом «Евразия Логистик» продаст до 25% акций

Девелоперская компания «Евразия Логистик» рассчитывает провести IPO в 2009 году на Лондонской фондовой бирже, продав до 25% акций. Привлеченные средства будут направлены на складские проекты «Евразии» в странах СНГ и Турции. По подсчетам экспертов, если компания введет более 9 млн кв. м, как заявлено, ее капитализация составит порядка $10 млрд.

О намерении продать 25% акций «Евразия Логистик» в четверг в Лондоне заявил президент ИПГ «Евразия» Мухтар Аблязов. Он не уточнил, какую сумму рассчитывает привлечь компания, однако по сообщению информационного агентства Bloomberg, средства от IPO будут потрачены на реализацию проектов «Евразии» за пределами России. Напомним, «Евразия Логистик» планирует создать сеть складских комплексов, в том числе на территории Украины, Турции и Казахстана. По оценкам компании, строительство объектов на Украине и в Турции потребует порядка $2,5 млрд.

Источник на рынке недвижимости заметил, что прежде рассматривался вариант проведения IPO в 2009-2010 годах. «На биржу должно было выйти как минимум 30% акций «Евразия Логистик». Еще часть планировалось продать зарубежному игроку, — рассказывает он. — Но сделка с сингапурской CapitaLand изменила направление». В начале недели Capitaland отказалась от покупки 10% «Евразии Логистик» в пользу аналогичной доли, но в готовых проектах.

Сейчас инвесторы устали от девелоперских компаний, но к 2009 году ситуация, скорее всего, изменится, полагает аналитик отдела рынков капитала Cushman & Wakefield Stiles & Riabokobylko Саян Цыренов: «Евразии» пока стоит подождать, наполнить портфель и проработать стратегию». Старший консультант отдела складской недвижимости Knight Frank Антон Репин указывает, что девелопер уже возвел 635 тыс. кв. м: «Завершено строительство первой и частично второй очереди в «Северном Домодедове», введена первая очередь комплекса «Пышма» в Екатеринбурге». В Knight Frank подсчитали, что если «Евразия» построит заявленные склады в полном объеме, капитализация составит около $10 млрд.

Однако эксперты отмечают, что в погоне за большими объемами девелоперы уделяют недостаточно внимания качеству складских площадей. «При объемах «Евразии» это может стать критичным фактором и повлиять на доходность проектов», — считает директор по складской и индустриальной недвижимости RDI Group Сергей Смирнов.

«Евразия Логистик» входит в группу «Евразия», подконтрольную совладельцу казахского банка «Тураналем» Мухтару Аблязову. С 2005 года занимается созданием сети логистических комплексов. К концу 2008 года «Евразия Логистик» планирует занять 19% складского рынка в России. До 2011 года компания намерена возвести 28 парков общей площадью 9,3 млн кв. м. Объем инвестиций составит 7,4 млрд.