В III квартале объем предложения свободных офисов в аренду в столице вырос более чем на треть

По данным Аналитического консалтингового центра холдинга «МИЭЛЬ», в III квартале 2007 года объем предложения свободных офисов в аренду в столице вырос более чем на треть.

Как отмечают эксперты, на рынок вышли большие объемы офисных площадей высокого качества в бизнес-центрах Москва-Сити («Город столиц»), 2-ом Южнопортовом проезде и др., однако, это не привело к снижению ставки аренды. Напротив, в III квартале ее значение по разным классам выросло от 4,1% до 9,6%. За этот период средняя взвешенная по площади арендная ставка на все вакантные офисные помещения в Москве увеличилась относительно II квартала 2007 года на 9,1% и составила $613 за кв. м в год.

Объем предложения общей площади вакантных офисных помещений в III квартале 2007 года относительно II квартала 2007 года увеличился на 36%. Наибольший объем предложения вакантных офисных площадей традиционно пришелся на Центральный административный округ (34,2%). Центральный округ также постоянный лидер по уровню арендных ставок - в III квартале 2007 года средняя ставка по округу составила $765 за кв. м в год. За ним следуют Западный административный округ ($674 за кв. м в год) и Юго-Западный административный округ ($606 за кв. м в год). В Центральном округе наибольший объем предложения вакантных офисов пришелся на районы Басманный и Тверской. А наибольшим значением средней взвешенной по площади арендной ставки характеризуются объекты, расположенные в районах Хамовники ($1016 за кв. м в год) и Китай-город ($1010 за кв. м в год).

По оценкам экспертов, если рассматривать предложение офисных площадей по классам, то наибольший объем предложения приходится на класс В – 43,5%. Средняя взвешенная по площади ставка предложения офисов в бизнес центрах класса А составила $854 за кв. м в год, класса В – $624 за кв. м в год, класса С – $517 за кв. м в год.

Директор Аналитического консалтингового центра холдинга «МИЭЛЬ» Владислав Луцков отмечает, что средний срок окупаемости вакантных офисных помещений в Москве в III квартале 2007 года составил 9,2 года. Наибольший срок окупаемости офисных площадей в III квартале 2007 года зафиксирован для помещений, расположенных в Северо-Западном административном округе (13,9 лет). Практически за одинаковый период (8,7-8,8 лет) могут окупиться предлагаемые в аренду офисные помещения классов А, В и С.