Бывший совладелец «Миэль» Дмитрий Лебедев построит сеть торгцентров

К логистическому бизнесу бывший совладелец риэлтерского агентства «Миэль-недвижимость» Дмитрий Лебедев прибавит сеть торговых центров (ТЦ). В течение десяти лет его холдинг Basis Investment Company построит 30 ТЦ площадью 10-30 тыс. кв. м каждый на основных подмосковных трассах, включая Ярославское, Дмитровское и Новорижское шоссе, где уже приобретены участки. Весь проект обойдется экс-риэлтеру примерно в $900 млн.

О том, что Basis Investment Company построит сеть торговых центров, рассказал совладелец холдинга Д.Лебедев. Согласно планам девелопера, первые десять ТЦ должны открыться в течение ближайших пяти лет, а через десять лет их число достигнет 30. Сам он оценивает инвестиции в этот проект в $900 млн. Все объекты сети будут располагаться в 30-километровой зоне от МКАД. «Сейчас уже приобретены три участка на Ярославском, Дмитровском и Новорижском шоссе, строительство там начнется в 2008 году»,- пояснил Д.Лебедев. По его словам, сеть будет работать под единым брэндом, который сейчас регистрируется.

Руководитель проекта Midland Development по развитию сети торговых центров «Стрип-молл» Эмануил Бланк считает, что сегодняшняя загруженность подмосковных шоссе является серьезным риском для реализации планов Д.Лебедева. Вероятнее всего, после переговоров с основными арендаторами девелопер увеличит площадь некоторых ТЦ, предположил эксперт.

Региональный директор по торговой недвижимости Colliers International Максим Гасиев соглашается, что формат торговых центров, расположенных на трассах, обычно больше по площади, чем собирается развивать Basis Investment Company, - 60-250 тыс. кв. м. «Даже в самом городе, в местах с гарантированным потоком покупателей, ТЦ небольшой площади не всегда успешны», - сомневается эксперт. По его словам, оптимальный состав арендаторов для новой сети - гипермаркет с несколькими торговыми павильонами в прикассовой зоне и магазин товаров для ремонта и обустройства дома.

Д.Лебедев стал совладельцем «Миэль-недвижимости» (тогда - «Миэль») в 1998 году, после объединения его компании «Ле-Ру» с «Миэль» Григория Куликова. Летом 2005 года партнеры приняли решение расстаться: Д.Лебедев продал свою долю партнеру, по данным участников рынка - около 30%. В 2006 году он анонсировал создание собственного холдинга Basis Investment Company. Среди первых проектов холдинга логистическое агентство 20А (первоначально называлось Cargo Care), которое управляет 23 тыс. кв. м в «MLP-Ленинградский терминал» и планирует строительство складского комплекса на Ярославском шоссе площадью более 150 тыс. кв. м.