Половину девелоперских проектов «Итера» реализует в бывших советских республиках

Cтали известны подробности реализуемых за пределами России проектов девелоперской дочки «Итеры» — компании «Итераинвестстрой». Они занимают почти половину портфеля компании — 47%. В столице Украины и ее окрестностях компания реализует четыре проекта, в Туркмении пока ограничится строительством мечети и отеля, в Белоруссии выступит девелопером нескольких масштабных проектов. Еще один проект — жилую застройку на 100 га — девелопер реализует в Татарии, под Казанью. Общую стоимость своих активов «Итераинвестстрой» оценивает в $3 млрд.

Как рассказала начальник отдела маркетинга «Итераинвестстроя» Наталья Кадочникова, на долю российских проектов в портфеле компании приходится 53%, остальные — в бывших союзных республиках. О масштабных проектах в Минске — строительстве делового центра «Минск-Сити» и многофункционального комплекса на ул. Максима Танка. На Украине, в Киеве и его окрестностях, компания реализует бизнес-центр класса «А» (ул. Нижний Вал, 60 тыс. кв. м), жилой комплекс бизнес-класса (ул. Щекавицкая, 59 тыс. кв. м), спортивно-развлекательный комплекс (ул. Почайнинская, 15 тыс. кв. м) и малоэтажную застройку в 25 км от Киева (Конча-Заспа, 10 тыс. кв. м). Директор киевского офиса Knight Frank Ярослава Чапко сообщила, что слышала о трех проектах, однако не знала, что они принадлежат «Итераинвестстрою». По ее оценке, инвестиции составят без учета покупки участков $150 млн.

В Туркмении компания пока ограничится строительством мечети с гостиницей в Дашогузе и гостиницы в Национальной туристической зоне отдыха «Аваза». Более масштабные проекты «Итера» реализует в Татарии. По данным Н.Кадочниковой, в октябре был подписан протокол с ОАО «Ипотечное агентство Республики Татарстан» (ИАРТ). Стороны договорились о сотрудничестве по застройке 100 га под Казанью, по направлению к Зеленодольску. «Итераинвестстрой» выступит инвестором и девелопером.

Как пояснили в ИАРТ, агентство выступает заказчиком-застройщиком в рамках республиканской программы по развитию комплексной застройки в пригородной зоне Казани и других городов республики. В агентстве подтвердили факт сотрудничества с «Итераинвестстроем». Земельный участок сейчас находится в стадии оформления, освоить его планируется за семь лет. Московский девелопер планирует построить на 100 га около 180 тыс. кв. м жилья. По оценкам аналитиков, инвестиции составят около $200 млн. Девелопер рассматривает еще несколько проектов в Татарии, например жилую застройку в юго-западной части Набережных Челнов (370 га). Переговоры ведутся с ИАРТ, так как участок тоже относится к республиканской программе.

Как отмечает директор инвестиционного департамента AFI development Иван Вашурин, география девелоперских проектов «Итераинвестстроя» «скорее всего продиктована нефтегазовыми интересами материнской компании в конкретных регионах и наличием там хороших контактов на уровне администрации». С ним соглашается коммерческий директор компании «Снегири» Дмитрий Шмелев. «Проекты в Казани и Киеве кажутся мне более экономически обоснованными, чем минские проекты, где превалирует политическая составляющая», — добавляет он.

НГК «Итера», третья компания по объему добычи газа в России, создана в 1992 году. Собственником является кипрская ITERA Holdings Ltd. Чистая прибыль по итогам 2006 года составила 1,99 млрд руб., выручка — 24,01 млрд руб. Дочерняя компания «Итераинвестстрой» реализует 22 девелоперских проекта, три уже завершены.