"Дочка" Олега Бойко до 2011 года инвестирует $2,5 млрд в строительство 2 млн кв. метров торговой недвижимости в регионах и выйдет на IPO

Компания Finstar Properties (100% "дочка" группы "Финстар" Олега Бойко) до 2011 года намерена инвестировать в строительство 2 млн кв. метров торговой недвижимости около $2,5 млрд, сообщил журналистам в среду главный исполнительный директор Finstar Properties Сергей Храмов.

По словам С. Храмова, стратегическая цель компании - создать в регионах России сеть торгово-развлекательных центров трех форматов: "окружные" ТРЦ площадью 10-30 тыс. кв. метров, "региональные" площадью 40-80 тыс. кв. метров и "суперрегиональные" площадью от 80 тыс. кв. метров.

"Мы тщательно анализировали региональные рынки торговых площадей, просчитывая количество жителей того или иного населенного пункта, уровень достатка и прочие факторы, на основе которых затем принимались решения по конкретным проектам", - отметил С. Храмов.

По его словам, в настоящее время в стадии реализации находится 21 проект по строительству ТРЦ в 14 городах одиннадцати субъектов РФ. Территория земельных участков этих объектов составляет 90 га. Общая площадь реализуемых проектов - около 700 тыс. кв. метров. В настоящее время компания реализует проекты в Барнауле, Белгороде, Липецке, Магнитогорске, Нижневартовске, Омске, Смоленске, Сыктывкаре, Тюмени, Ульяновске, Ухте и Московской области (Лыткарино, Подольске и Солнечногорске).

"К 2011 году мы планируем вдвое увеличить количество городов присутствия, охватив наиболее перспективные с точки зрения развития торговой недвижимости регионы России", - сказал С. Храмов. Ввод первых объектов в эксплуатацию намечен на 1-2 квартал 2009 года. Всего в течение 2009 года компания планирует ввести в эксплуатацию 13 ТРЦ общей площадью около 320 тыс. кв. метров. Руководитель компании не исключил, что, в зависимости от ситуации на региональных рынках недвижимости, компания рассмотрит возможность диверсификации бизнеса за счет работы в смежных сегментах коммерческой недвижимости.

"Мы стараемся работать в тех городах, где присутствуют объекты игорного бизнеса группы "Финстар", чтобы, опираясь на опыт присутствия в регионе и на уже существующую инфраструктуру группы, браться за те или иные проекты", - пояснил С. Храмов.

Говоря о перспективах Finstar Properties, С. Храмов отметил, что уже на 2008 год на реализацию проектов ТРЦ запланирован объем инвестиций в размере $500 млн.

На вопрос "Интерфакс-Недвижимость", из каких источников будет вестись финансирование проектов, С.Храмов ответил, что это будут как средства группы "Финстар" (на начальном этапе), так и привлеченные деньги различных кредитных структур. "Мы уже ведем переговоры с банками на предмет кредитных линий", - сказал руководитель компании.

"В 2008 году мы ожидаем увеличения нашего портфеля проектов до 850 тыс. кв. метров, в 2009 году - до 1,3-1,4 млн кв. метров, а далее - около 2 млн кв. метров", - отметил руководитель компании. С. Храмов заметил, что компания предпочитает работать в проектах с окупаемостью 5-7 лет и со стоимостью земли под строительство до 25% инвестиционной стоимости проекта.

"Мы чисто девелоперская компания и не планируем создавать строительного подразделения, предпочитая работать с местными подрядными организациями, мы также не планируем создавать управляющую компанию под объекты", - сказал собеседник "ИФ-Недвижимость".

Он также отметил, что Finstar Properties рассматривает и возможность выхода на IPO. "Рассчитываем, что в течение 2-3 лет мы станем прозрачной компанией. Уже в первой половине 2008 года мы пример решение о публичном размещении", - заявил С. Храмов. При этом он не исключил, что размещение акций произойдет на лондонской площадке (LSE).

Согласно прогнозным данным Finstar Properties, в регионах РФ (кроме Москвы и Санкт-Петербурга) в 2008-2012 годах будет построено около 18 млн кв. метров торговой недвижимости. В данный момент предложение на региональном рынке составляет около 8 млн кв. метров торговых площадей.

Finstar Properties юридически оформлена в 2007 году группой "Финстар" путем слияния департамента недвижимости группы и группы развития холдинга. Группа "Финстар" - международный инвестиционный холдинг, принадлежащий Олегу Бойко и специализирующейся на развитии проектов в сфере недвижимости, игровом бизнесе и розничной торговле.