Сбербанк РФ: Ипотека в России продолжает развиваться опережающими темпами

Банк России разместил на своем сайте информацию по задолженности физических лиц на 1 октября 2007 г.

По данным ЦБ, объем жилищных кредитов на конец 3 квартала достиг 622,99 млрд руб. Из них 486,22 млрд руб. (78%) составили ипотечные кредиты. Таким образом, как и в предыдущие годы, ипотечные кредиты демонстрировали опережающий рост по сравнению с другими кредитами населению: за 9 месяцев прирост задолженности по ипотеке составил 107,9% (по жилищным кредитам - 77,9%, по всем кредитам физическим лицам - 41,6%). При этом в третьем квартале 2007 г., несмотря на проблемы некоторых участников рынка, обусловленные ограничением возможностей фондирования из-за глобального дефицита ликвидности, ипотечные кредиты продолжали ускоренный рост: в июле-сентябре их объем увеличился на 29,9% (в то время как кредиты населения в целом выросли на 13,7%).

В результате, как отмечают аналитики управления стратегического анализа Сбербанка РФ, доля ипотеки в объеме задолженности населения поднялась с 16% до 18,3%. В то же время в развитых странах доля ипотеки обычно составляет около 75-80% от всего рынка кредитования населения. В ближайшие годы ипотека в России продолжит развиваться опережающими темпами, и, согласно нашему прогнозу, к концу 2012 г. объем ипотечных кредитов может возрасти до 5-8 трлн руб. и составить 35-40% от суммарного объема задолженности физических лиц.

"Данные ЦБ свидетельствуют также о том, что на российском рынке пока не произошло повышения уровня ставок по ипотечным кредитам в ответ на ограничение доступа российских банков к иностранному финансированию и удорожание заимствований. Напротив, ставки по вновь выданным ипотечным кредитам по результатам трех кварталов сократились (по сравнению с первым полугодием 2007 г.): в рублях - с 13% до 12,7%, в иностранной валюте – с 11,2% до 11%. Скорее всего, это обусловлено тем, что выдачу ипотечных кредитов активизировали крупнейшие российские банки, в меньшей степени зависимые от внешних источников фондирования, и дочерние ипотечные банки, получающие поддержку от материнских банков. Кроме того, некоторые банки изменили свою политику в отношении риска кредитования и ужесточили требования к заемщикам, в результате чего больше кредитов стали получать наиболее надежные заемщики", - полагают эксперты.