Загородная недвижимость: в особо крупных размерах

Рынок загородной недвижимости Петербурга и Ленобласти в 2008 году ожидает приход крупных строительных холдингов и московских игроков. В результате – проекты станут масштабнее, а инфраструктура – более развитой. А цены загородных домов продолжат расти в среднем на 20% в год. Наибольшее влияние на рынок загородной недвижимости в 2008 году окажет выход крупных проектов и новых игроков.

"В 2008 году ожидается приход крупных диверсифицированных строительных холдингов, для которых загородное направление не является профильным", – говорит руководитель отдела загородной недвижимости департамента маркетинга корпорации "Петербургская Недвижимость" Ольга Трошева. В том числе, на рынок выйдут и крупнейшие московские девелоперы, например, Rodox Croup.

"Уже сегодня компания начинает рекламную кампанию, предлагая объекты загородной недвижимости по цене городской квартиры. Причем они начинают строительство поселка не с жилых домов, как другие застройщики, а с инфраструктуры", – отметила генеральный директор агентства недвижимости "Бекар" Ирина Гудкина.

Южное направление в 2008 году начнет развиваться активнее. "Сейчас его развитие в отношении организованной коттеджной застройки тормозят различные бюрократические процедуры", – поясняет Ольга Трошева. Уже сегодня известен ряд крупных проектов в этом направлении. "Плюс юга области – в более развитой инженерной инфраструктуре", – отмечает Ирина Гудкина.

Рост стоимости земли в следующем году будет оказывать серьезное влияние на рынок коттеджного строительства. Так, в большей степени из-за этого фактора цена объектов выросла в 2007 году на 50–60% (в зависимости от района).

В 2008 году динамика роста цен будет зависеть от направления. "Наиболее быстрыми темпами будет увеличиваться стоимость коттеджей на юге Ленобласти. В северном направлении потенциал роста цен в некоторых районах, например, в "дорогом" Курортном уже практически исчерпан", – рассказала Ольга Трошева. В следующем году на севере Ленобласти цены на загородном рынке вырастут примерно на 20%.

Сегодня стоимость квадратного метра коттеджа с учетом стоимости участка находится в диапазоне от $1386 до $4568. При этом максимальные цены сосредоточены в пригородных районах Петербурга – Курортном, Пушкинском и Приморском – средняя стоимость 1 м2 коттеджа там превышает $3 тыс.

"Этой зимой будет небольшая стабилизация. А весной 2008 года спрос активизируется, и произойдет повышение цен, которое продлится до конца года", – предполагает Ирина Гудкина. Повышение требований потребителей к качеству загородной недвижимости – еще одна тенденция, наметившаяся в конце года. Она окажет влияние на развитие рынка и в 2008-м.

"Теперь в понятие "качество" включают архитектурную проработку, наличие развитой инфраструктуры, собственно качество материалов и оборудования, а также эстетическую составляющую, точность позиционирования и сегментирования (отсутствие возможности смешивания "форматов")", – рассказал в интервью dp.ru генеральный директор компании "Русстройтрест – строительные инвестиции" Дмитрий Гусев. Сегодня на загородном рынке Петербурга и Ленобласти в продаже 108 коттеджных поселков разной степени завершенности и 61 поселок – в стадии проектирования.