Ипотечная лихорадка закончилась

В настоящее время доля ипотечного кредитования в ВВП РФ не превышает 2%, хотя, по расчетам Всемирного Банка, должна достигать 20-25%.

Согласно планам Правительства РФ, к 2010 году количество ежегодно выдаваемых ипотечных кредитов возрастет до 1 млн, что может составить в денежном выражении сумму порядка $ 80-100 млрд или 5,2-6,5% от ВВП. Из 7 федеральных округов РФ только в одном Центральном округе сосредоточено порядка 60% кредитных организаций, в то время как остальные 6 - испытывают явный недостаток. К тому же при большом разнообразии банков, выдающих ипотечные кредиты (свыше 600), только 10% из них считают ипотеку приоритетным направлением своей деятельности. Каждый второй кредит выдан банком с иностранным капиталом.

Лидерами по количеству выданных ипотечных кредитов на душу населения является Кировская область. За ней следуют Кемеровская, Оренбургская и Самарская области, а также р-ка Башкортостан. Число сделок купли-продажи в этих регионах составляет 50-80%.

Резкое снижение темпов выдачи ипотечных кредитов в 2007 году (всего лишь 20% от объема 2006 г.) вызывает серьезное беспокойство участников рынка. Тем не менее, большинство экспертов склонны рассматривать предложенные условия лучшими в мире. Аналитики склонны связывать стагнацию ипотеки в России с рынком жилищного строительства, участники которого "заламывают" неслыханные цены. Те в свою очередь жалуются на "беспредел" производителей стройматериалов, которые опять-таки считают себя невиновными и ссылаются на естественные монополии с их регулярными повышениями тарифов на предоставляемые цены и услуги.

Удмуртия на рынке ипотеки демонстрирует другие тенденции. Так, количество договоров ипотеки за 11 месяцев 2007 года увеличилось на 10,4% и составило 6021. Жители Удмуртии продолжают решать жилищные вопросы за счет собственных и заемных средств. По оценкам главы Нацбанка Удмуртии Равиля Каримова, задолженность населения по банковским кредитам, полученным на покупку жилья, превысила 5,5 млрд. рублей. При этом, в Удмуртии процентные ставки по ипотечным кредитам, равно как и цены на столичное жилье, несколько выше средних по округу (более 12%).