Девелопер «Теорема» отменил IPO на Лондонской фондовой бирже

Российская девелоперская компания «Теорема» отменила проведение первичного размещения акций (IPO) на Лондонской фондовой бирже.

«Менеджмент компании и ее акционеры считают, что в нынешних рыночных условиях предложение не может быть оценено на уровне, который отражал бы справедливую стоимость компании», - говорится в сообщении кипрской Teorema Holding PLC, чьи акции планировалось разместить на LSE. По словам председателя совета директоров и одного из бенефициаров «Теоремы» Игоря Водопьянова, которые приводятся в сообщении, компания может вернуться к планам проведения IPO в будущем.

Решение «Теоремы» об отмене IPO стало логичным завершением попытки размещения. Установив предварительный диапазон цены GDR в рамках IPO на уровне от $10 до $14 за бумагу (привлечение $400-$500 млн), «Теорема» меняла его дважды - сначала до $10,7-11,6, затем - до $7,5-8,25. Организаторами IPO выступали ING, Merrill Lynch и «Ренессанс Капитал».

Управляющая компания «Теорема» создана в 1997 году, сейчас ей принадлежит около 92 тыс. кв. м офисных и торговых площадей в Санкт-Петербурге, включая три бизнес-центра и логистический терминал. В будущем группа намерена довести общую площадь недвижимости под своим управлением до 3,48 млн кв. м.

Портфель объектов недвижимости группы по состоянию на 30 сентября компания Cushman & Wakefield Stiles & Riabokobylko оценила в $1,413 млрд. Уже после даты оценки - в октябре - «Теорема» подписала соглашения о приобретении 39 га в Красногвардейском районе Санкт-Петербурге под девелоперский проект «Охта Разлив» за $150 млн. Почти 100% акций Teorema Holdings принадлежит компании First Real Estate Holding. Чистая прибыль «Теоремы» по МСФО в первом полугодии 2007 года составила $19,9 млн по сравнению с $5,6 млн в тот же период 2006 года.

Средства от размещения «Теорема» планировала потратить следующим образом: около $150 млн на приобретение дополнительных земельных участков под проект «Охта Разлив», $100 млн - на другие покупки, неназванную сумму - на погашение варрантов.