«ПИК-Регион» запустит собственное производство стройматериалов недалеко от Ростова

Компания «ПИК-Регион» объявила о планах создания собственного производства стройматериалов недалеко от Ростова, где она выиграла право на застройку нового микрорайона. Наиболее вероятным претендентом на покупку столичным девелопером является новочеркасский КСМ №4. Решение о сделке будет принято на следующей неделе.

Факт переговоров о приобретении КСМ №4 подтвердила представитель группы компаний ПИК Наталия Коновалова, но детали и предполагаемую сумму сделки сообщить отказалась. «Все подробности по завершении переговоров», — заявила она.

Сергей Збраилов, представитель ФПГ «Семья», являющейся собственником комбината, деталей также не уточнил, заметив, что переговоры будут завершены на следующей неделе.

Возможную стоимость покупки стороны не называют, однако эксперты полагают, что она не будет высокой. По данным администрации Новочеркасска, КСМ №4 занимает 16,58 га, на его территории расположено 43 тыс. кв. м строений. В настоящее время производства там нет. Аналитик «Эксперт РА» Александр Воронин полагает, что покупка такого актива обойдется «ПИК-Региону» не более чем в $4-5 млн. «Это сущие копейки по сравнению с тем, сколько придется вложить в строительство нового производства — минимум $10 млн», — считает специалист.

В ГК «ПИК» уже входит комбинат железобетонных изделий (ЖБИ) в Сергиевом Посаде. Он специализируется на производстве полного комплектного жилого дома серии 111-М с несущими конструкциями из сборного железобетона. В настоящее время, по информации с официального сайта компании, изделия комбината для комплексного строительства многоэтажного жилья поставляются в том числе и в Ростов.

Решение о создании собственного производства в Ростовской области «ПИК-Регион» принял после того, как выиграл открытый конкурс на право застройки микрорайона Норд, который расположится на границе Ростова (4,1 га) и Аксайского района (15 га) недалеко от Северного жилого массива. В рамках этого проекта компания планирует возвести 220 тыс. кв. м жилья. В таких масштабах, говорят участники рынка, собственные стройматериалы из другого региона возить нерентабельно.

Найти сторонних поставщиков ситуация на рынке не позволяет. «В этом году перебои только с поставками строительных панельных плит достигали девяти месяцев. Собственное производство позволит ПИК снизить прежде всего риски и, как следствие, себестоимость жилья», — комментирует начальник отдела маркетинга строительного концерна ВАНТ Сергей Ростов.

Согласно данным облкомстата, с 2003 по 2006 год производство сборных железобетонных конструкций и изделий в Ростовской области практически не увеличилось. В то же время импорт изделий из цемента и бетона, по данным Южного таможенного управления, за аналогичный период времени вырос в шесть раз — с 5,3 тыс. до 31,1 тыс. т.

Дефицит стройматериалов заставляет строительные компании все чаще создавать свои производства. Так, прошлой весной московская «Интеко» купила ростовский комбинат крупнопанельного домостроения. На начало следующего года планируется завершить первую очередь модернизации комбината, повысив его производительность до 150 тыс. кв. м строящегося жилья. Эксперты оценили покупку в $30-40 млн, и столько же, по их прогнозам, составят и инвестиции в модернизацию.