«БазЭл» построит на двух участках в Сочи 200 тыс. кв. м жилья

«Базовый элемент» Олега Дерипаски не ограничится в Сочи проектом «Имеретинская ривьера». Компания приобрела еще два участка, где собирается построить около 200 тыс. кв. м жилья за $300 млн.

Как рассказал гендиректор «Альтиус девелопмент» (входит в состав «БазЭл») Сталбек Мишаков, кроме «Имеретинской ривьеры» компания приобрела еще два участка в Сочи. Первый — около 2,5 га в районе Блиново — выделен администрацией Сочи для строительства домов для переселения жителей, проживающих на территории Имеретинской долины. Источник в мэрии Сочи подтвердил эту информацию. По словам С.Мишакова, здесь будет построено примерно 50 тыс. кв. м жилья, из них 15 тыс. кв. м будет отдано переселенцам (около 300 человек), остальное — для продажи. «Альтиус» планирует сдать дома в течение двух лет. Инвестиции составят около $60 млн.

Второй участок — 10 га в районе Мирный — компания купила одновременно с основным участком в Имеретинской долине в начале 2007 года. Эта земля не застроена, что для Сочи редкость, говорит источник в мэрии. В зависимости от статуса цена земли будет в районе $20-30 тыс. за сотку, считает коммерческий директор компании «Снегири» (бывшая ГК СТ) Дмитрий Шмелев. Здесь девелопер собирается возвести около 150 тыс. кв. м жилья бизнес-класса. Небольшой объем строительства С.Мишаков объясняет сложными грунтами. «Если девелопер ограничится невысокой этажностью, это немного удешевит работы», — говорит Д.Шмелев. По словам С.Мишакова, до 2010 года инвестиции составят около $220-250 млн. Начало строительства запланировано на май-июнь 2008 года.

«Если компания выходит на рынок недвижимости фундаментально и хочет участвовать в его формировании, она не будет ограничиваться 1-2 проектами», — говорит коммерческий директор MR Group Ирина Дзюба. «Базэл» уже инвестирует в строительство Олимпийской деревни, включающей более 3000 гостиничных мест, телецентр и пресс-центр. Эти объекты входят в проект «Имеретинская ривьера», в рамках которого будет построено около 1,2 млн кв. м недвижимости: жилье, гостиницы, апартаменты, торговый и развлекательный центры, яхт-клуб и др. У «Базэла» в Сочи есть бутик-отель «Родина», компания также строит аэропорт Сочи.

Галопирующий рост цен на сочинскую недвижимость прекратился, когда они догнали столичные, но рынок еще не насыщен, говорит Д.Шмелев. По данным сочинского агентства недвижимости «Негоциант», средняя стоимость 1 кв. м в Сочи составляет $4000. Но к весне 2009 года она может достичь $6000 — это связано с олимпийским статусом города, отмечает представитель «Негоцианта».