Итоги ноября

В ноябре на московском рынке недвижимости получили еще большее развитие процессы, наметившиеся с начала осени. Самым туманным вопросом продолжает оставаться реальный тренд цен на рынке. Так, в условиях систематического ослабления американской валюты долларовые цены бьют все рекорды, создавая иллюзию очередного ценового скачка. В то же время рублевые цены скорее продолжают топтаться на месте или ползут вверх очень вяло.

В долларовом выражении рост цен на столичную недвижимость набрал неплохой темп уже с начала осени. В среднем за этот период ценнике повышались на 0,5% в неделю, или около 2% за месяц. По данным аналитического центра www.irn.ru, прирост индекса стоимости жилья за ноябрь составил 1,9%, с отметки в 4116 до 4194 единиц. Повышение стоимостных показателей по отдельным сегментам и районам составляет более 3%, что является немалой величиной, характерной для периодов интенсивного подорожания недвижимости.

Говоря о росте долларовых цен на недвижимость, необходимо учитывать, что с начала осени доллар постепенно потерял почти 6% своей стоимости. Следовательно, рост долларовых цен на квартиры на уровне 2% в месяц на самом деле лишь компенсирует снижение самого доллара, происходящее теми же темпами.

Разумеется, на рынке есть примеры квартир и типов жилья, которые подорожали в течение осени больше, чем ослабился доллар, то есть реально выросли в цене. Это наиболее дешевые однокомнатные квартиры, элитное жилье и бизнес-класс, ряд домов-новостроек, строительство которых ведется хорошими темпами. Но с другой стороны, на рынке остается и немало квартир по завышенным ценам, стоимость которых продолжает корректироваться вниз (нередко она выдерживается неизменной в долларах, но очевидно теряет в рублевом эквиваленте). В результате, если исключить инфляцию доллара, то в среднем цены на недвижимость в Москве скорее топчутся на месте или ползут вверх незначительно, нежели испытывают заметный рост.