Около трети ипотечных банков из 50 наиболее крупных игроков рынка оказались временно "вне игры"

Многие российские банки, испытывая трудности с привлечением финансирования на мировых фондовых рынках, вынуждены сворачивать ипотечные программы или приостанавливать выдачу кредитов.

С августа около трети ипотечных банков из 50 наиболее крупных игроков рынка оказались временно «вне игры». Кроме того, сейчас банки активно ужесточают систему оценки рисков заемщиков. Они не готовы, как раньше, выдавать кредиты заемщикам с «серыми» доходами или без первоначального взноса.

В свою очередь рост цен на недвижимость приводит к дальнейшему сужению спроса. «Цены на жилье достигли своего предела, даже верхушка среднего класса с заработком в 3–4 тыс. долларов не имеет возможности приобрести квартиру по ипотеке, – сообщил руководитель аналитического отдела компании CrossMediaCommunication Александр Якуба. – Поэтому высокий уровень цен не подкреплен платежеспособным спросом».

Отсутствие высокого спроса негативно сказывается на развитии рынка ипотеки. Руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко считает, что повышение цен к Новому году происходит по инерции – рост задают продавцы. Но, по мнению экспертов, рост на 1–2% в месяц является больше статистической погрешностью, чем реальным фактом. В настоящее время эксперты не видят факторов, которые могут привести к существенному увеличению спроса на недвижимость в следующем году. При этом не исключаются спекулятивные всплески спроса, например, после выборов президента.