Дерипаска и Чигиринский меряются параметрами реконструкции Апраксина двора

«Главстрой-СПб» Олега Дерипаски и «Ренессанс Апраксин двор», представляющий интересы Шалвы Чигиринского и шведской Ruric AB, столкнулись в конкурсе на реализацию одного из самых амбициозных девелоперских проектов в Санкт-Петербурге - реконструкцию Апраксина двора. Согласно конкурсной документации обоих девелоперов, «Главстрой» готов потратить 28 млрд руб. со сносом до 15% нынешних площадей объекта, а «Ренессанс Апраксин двор» - 32,5 млрд руб. вообще без сноса.

Конкурс за право реконструировать Апраксин двор был объявлен в сентябре, а результаты будут подведены 25 января 2008 года. Первыми претендентами стали подконтрольная Олегу Дерипаске «Главстрой-СПб» (питерское подразделение корпорации «Главстрой») и шведская Ruric AB. В начале декабря к ним присоединилась Russian Land (RL, бывшая «СТТ Групп») Шалвы Чигиринского - она борется с «Главстрой-СПб» сообща с Ruric AB (компании создали альянс - ООО «Ренессанс Апраксин двор»). Представитель RL Илья Левитов пояснил, что доли Russian Land и ООО «Рюрик Менеджмент» (управляет активами Ruric AB в Санкт-Петербурге) в общей компании составляют 89% и 11% соответственно.

Апраксин двор занимает земельный участок площадью 14 га, ограниченный улицами Садовая, Ломоносова, набережной Фонтанки и Апраксиным переулком. На его территории располагается 57 объектов площадью более 160 тыс. кв. м, большая часть которых находится в частной собственности. По условиям конкурса минимальный объем инвестиций - 10 млрд руб. (около $400 млн).

Изданию удалось ознакомиться с концепциями реконструкции Апраксина двора, представленными на конкурс обоими претендентами. Принципиальное различие заключается в том, что «Главстрой» намерен решить транспортную проблему за счет создания пешеходной зоны на территории комплекса, а Ш.Чигиринский - за счет подземных коридоров, которые соединят будущий комплекс с двумя близлежащими станциями метро - «Гостиный двор» и «Сенная площадь».

Разнятся и инвестиции, заложенные в бюджет каждого проекта. «Ренессанс Апраксин двор» намеревается вложить в реконструкцию 32,5 млрд руб. ($1,3 млрд) при внутренней доходности по этому проекту (IRR) около 14,93%. Стоимость своего проекта «Главстрой» оценивает в 28 млрд руб., IRR - 16%.

Компания Ш.Чигиринского планирует возвести около 400 тыс. кв. м площадей различного назначения (в частности, около 70 тыс. кв. м будет отдано под апартаменты, более 30 тыс. кв. м займут офисы) и более 2 тыс. парковочных мест. «Мы не будем сносить ни одного из существующих сейчас строений, это будет реконструкция», - заверил И.Левитов.

Общая площадь проекта «Главстрой-СПб» сопоставима: по словам управляющего директора компании Игоря Евтушевского, она составит более 340 тыс. кв. м (включая по 70 тыс. кв. м офисов и апартаментов, 80 тыс. кв. м торгово-развлекательных помещений), из которых наземная часть будет занимать 270 тыс. кв. м. Однако компания Дерипаски в случае победы предлагает снести около 10-15% не охраняемых КГИОПом (комитет по госиспользованию и охране памятников петербургской администрации) площадей.

Девелопер собирается выкупить прилегающее к комплексу со стороны набережной Фонтанки здание Лениздата и построить на его месте два корпуса гостиницы класса «люкс» площадью 30 тыс. кв. м. «Ренессанс Апраксин двор» также намеревается приобрести право на реконструкцию этого здания.

Для крупных проектов в центре Санкт-Петербурга IRR обычно составляет около 25%, отмечает заместитель гендиректора компании «Охта Групп», директор проекта «Невская ратуша» Константин Ковалев. «Принципиальных отличий для города в заявленных параметрах проектов нет. Более интересно, как будущий инвестор намерен разобраться с многочисленными собственниками недвижимости на этой территории. Если соблюдать букву закона, с ними можно судиться еще лет пять», - добавляет управляющий девелоперской компании «УК «Теорема» Игорь Водопьянов.