Ипотечные льготы

Правительство Москвы одобрило среднесрочную жилищную программу "Москвичам – доступное жилье" на период 2007-2009 г. Программа предусматривает мероприятия по повышению доступности жилья для граждан, проживающих в Москве не менее 10 лет.

В частности, мероприятия по сокращению очереди граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий; семей-очередников, ожидающих или воспитывающих малолетних детей, в том числе многодетных и молодых семей.

Семьи с 3-мя и более несовершеннолетними детьми освобождаются от уплаты выкупной стоимости 30 кв. м площади квартиры, покупаемой у города с рассрочкой платежа или с использованием социальной ипотеки. Или списывается выкупная стоимость от 10 до 18 кв. м площади квартиры, предоставленной городом по договору купли-продажи с рассрочкой платежа, при рождении детей в течение срока действия договора. Также программа предусматривает уменьшение первоначального взноса при покупке жилья у города с рассрочкой платежа или ипотечным кредитованием в зависимости от наличия и количества детей.

Более того, столица приступила к выполнению второго этапа жилищной программы "Молодой семье - доступное жилье". Семьи с детьми, участвующие в молодежной жилищной программе, освобождаются от оплаты части невыплаченной стоимости жилья. К ним относятся очередники, стоящие на учете нуждающихся в жилье.

Общая сумма долга уменьшается на размер стоимости списываемых 30 квадратных метров. Следовательно и ипотечный кредит рассчитывается уже совсем по другому, он становится раза в полтора меньше. Но, если в семье, которая приобрела квартиру по ипотеке, родится еще ребенок или несколько, то на них дальнейшее списание части долга не распространяется. Существует еще один способ погашения ипотечного кредита - так называемые, средства материнского капитала (250 тыс. рублей), получаемого семьей после рождения второго или последующего ребенка.

Средства материнского капитала могут быть направлены на уплату первоначального взноса при получении кредита или займа, в том числе ипотечного, на покупку или строительство жилья, погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам, в том числе ипотечным.

Закон о материнском капитале вступил в силу (1 января 2007 года). В соответствии с ним, женщины, родившие или усыновившие второго или последующего ребенка, получают сертификаты на получение 250 тыс. рублей. Эта сумма будет ежегодно индексироваться с учетом инфляции. Воспользоваться выделенными средствами можно будет не ранее 2010 года, по достижении ребенком трехлетнего возраста. Деньги могут быть потрачены не только на улучшение жилищных условий, но и на образование ребенка или направлены на формирование накопительной части трудовой пенсии матери.