Рост цен на жилье будет выше уровня инфляции

На 34-м заседание Международного Ипотечного Клуба эксперты ипотечного рынка подводили итоги уходящего года, давали прогнозировали поведение цен на московском рынке жилья на будущий год , а также вели дискуссию о новостях законодательства в области недвижимости и ипотеки.

Делая прогнозы на 2008 год, большинство участников заседания предположили, что рост цен на жилье будет выше уровня инфляции. Однако, как заявил В.Н.Пономарев, Вице-президент Ассоциации строителей России: «Рынок недвижимости в Москве регулируется не экономическими факторами. Большую роль играют слухи, пресса, высказывания чиновников и т.д. Это характеризует Россию как страну с не очень развитой рыночной экономикой и дефицитным рынком жилья».

Иван Грачев, Депутат ГД РФ, Президент МАИН в ходе дискуссии подчеркнул, что « Закон об ССК» способен будет сделать жилищные кредиты более доступными и позволит увеличить количество заемщиков минимум в три раза.

Наиболее жаркие споры вызвал вопрос о необходимости закона «О социальной ипотеке». О том, как решается этот вопрос в Москве, рассказал Дмитрий Краснов, Начальник отдела по мониторингу рынка жилья ДМЖ и ЖП г. Москвы: «Департаментом жилищной политики и жилищного фонда города Москвы разработаны две основные схемы социальной ипотеки для москвичей, нуждающихся в улучшении жилищных условий. Первая схема - покупка жилья у города, строящегося по городскому заказу, по себестоимости строительства с оплатой части стоимости квартиры за счет кредитных средств. Вторая схема - приобретение жилья на рынке, но с использованием бюджетной субсидии и ипотечного кредита. Наиболее востребованным является приобретение жилья за счет средств городского бюджета по себестоимости, вводятся различные методики определения этой себестоимости».

Александр Скоморохин, Генеральный директор КУИ «ЯМАЛ», заметил, что «в большинстве регионов неправильно решается вопрос субсидий, так как не учитывается тот факт, что банкам не интересно заниматься социальной ипотекой, поскольку возникает проблема рефинансирования. Однако выход есть – можно субсидировать не проценты, проценты должны быть рыночные, а частично первоначальный взнос».

Татьяна Никитина, Генеральный директор МАИН на 34-м заседание МИК представила презентацию, в которой говорится, что в 2007 году количество банков, предлагающих ипотечные кредиты, сократилось на 4%, а количество ипотечных программ сократилось на 11%. "Процентные ставки за пользование кредитами, увы, стали повышаться. Сегодня в Москве действует 4470 ипотечных программ от 120 банков", - отмечает она.

О законотворческих планах Партии «Единая Россия» рассказал Президент МИК, депутат Александр Коган. В новом году планируется принять закон «О малоэтажном строительстве» и «О доходных домах». Все участники заседаний МИК будут принимать активное участие в их обсуждении и внесении поправок на заседаниях клуба в следующем году.