Жилищный кодекс поможет ТСЖ

Юристы считают, что проблемы с работой ТСЖ, созданным застройщиков, могут быть ликвидированы с 1 марта 2005 года, когда вступит в силу новый Жилищный кодекс.

Дмитрий Некрестьянов, заместитель генерального директора ЗАО «Юридическая фирма «Адвокат Фремм»:

«Проблема собственников квартир отдельных домов, которые не могут вступить в ТСЖ, созданное застройщиком и соответственно управлять процессом обслуживания дома - известна. Я полагаю, что ситуация должна кардинально измениться с 1 марта 2005 года, когда вступит в силу новый жилищный кодекс. Его положения запрещают застройщику учреждать ТСЖ Таким образом, подобных проблем у новых собственников квартир, дома которых будут сданы после 1 марта, не должно быть. Хотя представляется довольно сложным отследить связь физических лиц-учредителей ТСЖ или других юридических лиц с компанией-застройщиком.

Сегодня застройщик имеет право создавать ТСЖ, но никто не может запретить собственнику квартиры вступить в него, сменить правление или как-то изменить эту ситуацию, когда он не может влиять на принятие решений обслуживания дома. Точно также как никто не может запретить собственникам (даже 50% от всех квартир) создать еще одно ТСЖ, и от его имени совершать действия по обслуживанию дома. Конечно, в этом случае может возникнуть конфликт с другим ТСЖ, но шанс переломить ситуацию все же есть.

Несмотря на увеличение подобных случаев, судебных разбирательств по поводу ТСЖ - не много. Это связано с тем, что в многоквартирных домах очень сложно собрать жильцов. Каждый собственник квартиры, не довольный ситуацией с обслуживанием дома, тем не менее, не готов проявлять инициативу и заниматься сбором других жильцов, созданием нового ТСЖ и т.д.»