Самые дорогие районы Москвы по аренде квартир в декабре

Кардинальных изменений на рынке аренды квартир в декабре ушедшего года не произошло. Как и ожидалось, активность участников рынка по сравнению с ноябрем несколько сократилась. Действительно «мертвым сезоном» для рынка аренды квартир считается январь. В декабре многие, кто планировал арендовать жилье, стремились сделать это до Нового года. А чтобы найти подходящую квартиру, нужна не одна неделя, что вынуждало вести более активные поиски и положительно влияло на уровень потребительского спроса.

К тому же, два других важных фактора, влияющих на решения владельцев квартир поднимать или не поднимать арендные ставки, - динамика курса доллара и динамика цен купли-продажи недвижимости – сдерживали рост цен на рынке. В целом в декабре наблюдалась стагнация рынка: ставки аренды сократили в среднем на 1%.

По сравнению с ноябрем цены на аренду квартир по районам изменились незначительно. Районы Тверской, Арбат, Якиманка, Хамовники, Гагаринский, Пресненский, Замоскворечье, Хорошевский сохранили свои лидирующие позиции, показывая рост ставок в 1-2%. Наиболее значительно подорожал район Дорогомилово – все больше пользуется популярностью Кутузовский проспект. Китай-город, напротив, на протяжении трех последних месяцев теряет в цене.

В остальном, можно отметить тенденцию падения ставок аренды в среднем на 1,4% в "спальных районах", где отсутствуют элитные квартиры и незначительна доля квартир бизнес-класса. Вслед за стагнацией рынка купли-продажи квартир класса «стандарт», подешевела аренда самых дешевых квартир.

Порядка 10% покупателей квартир приобретают их в инвестиционных целях с последующей сдачей в аренду. При этом вот уже 3 года это достаточно прибыльный бизнес с рисками, сведенными к минимуму. Доходность таких вложений может превышать 20-30% годовых. Причем она складывается непосредственно из арендных платежей и роста цен на саму квартиру. Однако в последнее время эта доходность снизилась до 10-15% годовых.

Доходность квартир значительно отличается в зависимости от класса квартиры. Наиболее доходным, со сроком окупаемости 4-7 лет, считаются элитные квартиры, несмотря на то, что найти арендатора способного платить по 10-15 тыс. долл. в месяц намного сложнее, чем сдать квартиру бизнес класса и тем более класса стандарт.

Жилье бизнес-класса гораздо более востребовано на рынке. При этом ежемесячный доход от сдачи жилья в аренду будет составлять $2-4 тыс., то есть будет примерно соответствовать цене квадратного метра квартиры. Срок окупаемости такой квартиры 6-8 лет.

Квартиры класса «стандарт» наиболее популярны и у тех, кто желает снять жилье, и у тех, кто хочет заработать на аренде. По столичным меркам такие квартиры стоят совсем недорого – всего $50-80 тыс. Доход от аренды, впрочем, тоже невелик - $350-800 ежемесячно в зависимости от месторасположения и качества квартиры. Следовательно, срок окупаемости возрастет до 8-10 лет.

В первой половине января активность нанимателей жилья будет минимальной. Только к концу месяца рынок активизируется. В новом году вместе с ростом цен на недвижимость будет продолжать расти и стоимость аренды. В среднем по всем секторам в 2005 году ожидается рост арендных ставок на 15-20%. Спрос на наиболее дешевые одно- и двухкомнатные квартиры сегодня в разы превосходит предложение, а поэтому неудивительно, если после ожидаемого обычного январского затишья на рынке аренды постоянный спрос на дешевое жилье вновь потянет цены вверх. На 15-20% увеличится сегмент аренды элитных апартаментов за счет сокращения спроса на квартиры в обычных «сталинских» и кирпичных домах. Эта тенденция наблюдается в течение последних двух лет и в наступившем году окончательно оформится.