Власти Москвы определились с планами застройки территории трамвайного депо Апакова

На территории трамвайного депо им. Апакова в Москве построят многофункциональный комплекс площадью190 тыс. кв. м.

Спустя три года после принятия решения о застройке трамвайного депо им. Апакова столичные власти определились с тем, сколько и чего там будет построено. Как говорится в распоряжении правительства Москвы, на участке площадью 3,27 га по адресу: Шаболовка, вл. 7-9, инвестиционная строительная компания «Столица-групп» построит многофункциональный комплекс общей площадью 190 670 кв. м (1369,8 кв. м – реставрируемое здание), из них подземная часть составит 49 790 кв. м.

Комплекс включает в себя жилой дом со встроенным детским садом на 60 мест (62 400 кв. м), офисные здания (59 270 кв. м), торгово-развлекательный комплекс: 6740 кв. м – торгово-развлекательная часть и 5180 кв. м – офисы.

Согласно планам столичных чиновников депо им. Апакова должно быть ликвидировано, а его территория (включая и трамвайный круг) пойдет под жилую застройку. По первому документу (издан в апреле 2004 года), инвестору — «Столице-групп» должно было перейти в собственность 100% площадей возведенного объекта при условии перечисления в бюджет Москвы $8,14 млн (с рассрочкой на 1,5 года). Кроме того, компанию освободили от платы на развитие коммуникаций — «учитывая социальную значимость» проекта. «Столице-групп» предстоит модернизировать три депо — им. Русакова, им. Баумана и Октябрьское, куда переместятся трамваи из депо им. Апакова.

В новом документе не указано, сколько должен заплатить инвестор за право построить комплекс в одном из самых престижных районов Москвы. По данным департамента экономической политики Москвы, инвестору отойдет 100% недвижимости взамен денежной компенсации, но ее размер назвать затруднилась.

Директор по развитию компании «Бенефит инжиниринг» Ярослав Козлов считает, что доля города составляет в среднем $500 с 1 кв. м, в данном случае около $95 млн. По его подсчетам, инвестору придется вложить в проект не менее $300 млн. А гендиректор «Пересвет-инвест» Олег Пронин оценивает инвестиции в $500 млн. Но проект того стоит: по завершении 1 кв. м офисов при продаже будет стоить около $8000, а жилье — не менее $7000, продолжает директор по развитию Swiss Realty Group Илья Шершнев. То есть без учета торгово-развлекательной и подземной части проект будет стоить до $900 млн.