Цены только вверх!

Несмотря на общую стабилизацию рынка, цены на дорогое жилье продолжали расти. В сегменте бизнес-класса в начале 2007-го наблюдалась отрицательная коррекция цен, а к середине года произошло оживление, пошли сделки.

Правда, не последнюю роль в этом сыграли разнообразные акции по снижению цен (скидки и бонусы). А еще продавцы и покупатели договаривались о ценах «в индивидуальном порядке». В долларовом исчислении цены выросли на 15–25 процентов за год во многом благодаря снижению курса американской валюты. Цены на первичном рынке росли значительно активнее, чем на вторичном.

То, что рынок ждут непростые времена, было ясно еще в ноябре-декабре 2006 года. Но все же реальность оказалась чуть лучше прогнозов. Наступило время вести расчеты не только в долларах, несмотря на многолетнюю привычку и удобство. По нашим данным, рынок элитного жилья вырастет в следующем году не менее чем на 15 процентов в рублевом эквиваленте.

Получить кредит нынче стало значительно сложнее из-за ипотечного кризиса в США, который затронул в 2007 году большинство развитых стран мира. Конечно, это отразилось и на банках, пришедших на российский рынок с западными деньгами. По логике вещей, такие банки должны просто поднять ставки на кредиты, чтобы покрыть удорожание покупаемых денег. Но политический курс нашего государства направлен на «доступность» жилья и ипотеки. Так что в преддверии выборов, несмотря на общую тенденцию рынка к увеличению ставок, они вряд ли будут повышаться. По крайней мере, не более чем на один-два процента.

Московские кредитные учреждения, не желая идти вразрез с заявлениями президента, максимально пытаются отсрочить крайние меры и вместо увеличения ставок прибегают к другим способам. Некоторые банки, работающие на столичном рынке, ужесточили требования к заемщикам, поставив ограничения по максимальным суммам и временно приостановив выдачу уже одобренных ссуд.

Но даже в этой ситуации имеются свои плюсы: меньше станет финансовых вложений в недвижимость в целях инвестирования. Произойдет перераспределение материальных потоков. А это должно уменьшить спекуляции на рынке недвижимости.