Шведы построят «Новую Англию»

На юго-западе Петербурга будет реализован еще один проект-миллионник – третий по счету после «Балтийской жемчужины» и «Югорского края». Между тем некоторые аналитики опасаются, что возведение такого количества новых домов приведет к затовариванию рынка.

На территории, ограниченной Петергофским шоссе, улицей Пионерстроя и Красносельским шоссе, планируется возвести 2 млн кв. м жилой и коммерческой недвижимости. По словам руководства компании-застройщика «Перспектива Девелопмент», примерно треть всех построек займут офисные и торговые помещения, две трети – жилье.

Весной наступившего года Комитет по инвестициям и стратегическим проектам объявит конкурс на лучший архитектурный проект комплекса. К концу 2008-го планируется приступить к строительству. Будущий квартал получил название «Новая Англия». Ориентировочный срок окончания реализации проекта – 2013–2015 гг. По предварительным подсчетам экспертов, сумма вложений составит 43,2 млрд рублей.

Компания «Перспектива Девелопмент» создана специально для реализации проекта «Новая Англия». Главой совета директоров компании является Нильс Нильссон, руководитель активно работающей на петербургском рынке шведской девелоперской компании Ruric AB.

«Новая Англия» – не первый крупный проект жилищной застройки на юго-западе Северной столицы. В 2005 году «Шанхайская заграничная объединенная инвестиционная компания» начала создание квартала «Балтийская жемчужина». Проект предполагает возведение на площади 205 га около 1,2 млн кв. м жилья.

Осенью 2007 года городские власти решили выделить 207 га в Красносельском районе ханты-мансийским инвесторам. Здесь планируется построить микрорайон «Югорский край». Общая площадь застройки составит 1,5 млн кв. м.

Некоторые специалисты считают, что реализация нескольких таких проектов приведет к тому, что предложение в Красносельском районе в несколько раз превысит спрос на квартиры. По словам генерального директора Агентства развития и исследований в недвижимости Алексея Бегунова, помимо «Балтийской жемчужины», «Новой Англии» и «Югорского края» на юго-западе возводится еще порядка 500 тыс. кв. м жилья. «Для одного Красносельского района (причем не самого популярного в городе) это слишком много», – считает Алексей Бегунов.

Впрочем, как отмечает директор департамента оценки и аналитических исследований Becar Commercial Property SPb Игорь Лучков, реализуемые проекты будут вводиться поэтапно. Так что массовый выброс квадратных метров, по его мнению, рынку не грозит.