11 млрд. долларов на закладные потратит АИЖК в 2008—2010 годах

Источник РБК daily, близкий к Агентству по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК), сообщил, что в 2008—2010 годах общий объем рефинансирования агент­ством стандартных и новых ипотечных продуктов может составить от 209 млрд до 275,8 млрд руб. При этом, по его словам, АИЖК ожидает, что в этом году процентные ставки по ипотеке вырастут в среднем на 2%. Агентство будет скупать кредиты под залог земельных участков и рефинансировать банки авансом.

По словам источника РБК daily, близкого к АИЖК, в ближайшие три года агентство намерено выкупать стандартные ипотечные продукты и рефинансировать новые ипотечные продукты, в частности, различные инструменты, стимулирующие предложение недвижимости (выкуп кредитов под залог земельных участков и авансовая покупка закладных). В этой связи при благоприятном развитии финансового рынка запланированный объем рефинансирования АИЖК ипотечных продуктов за три года составит 275,8 млрд руб.: 64,6 млрд — в 2008 году, 94,8 млрд — в 2009-м и 116,4 млрд — в 2010 году. При этом доля новых продуктов оценивается в 36,4%. В случае продолжения кризиса на мировых рынках объем рефинансирования АИЖК в 2008—2010 годах запланирован на уровне 209,1 млрд руб., в то же время доля новых продуктов подрастет до 39,4%.

«В течение трехлетнего срока АИЖК планирует снижать удельный вес господдержки, которая направляется на рефинансирование стандартных ипотечных кредитов, — добавил источник. — Поэтому в основном финансирование будет проводиться за счет продажи пулов закладных и выпуска ипотечных ценных бумаг — облигаций с ипотечным покрытием и ипотечных сертификатов участия». АИЖК планирует разместить три выпуска облигаций на общую сумму 118 млрд руб.: 38 млрд руб. — в этом году (с учетом выпуска в 10 млрд руб., который перенесен с 2007 года), 36 млрд — через год и 44 млрд — в 2010 году. Ранее АИЖК сообщало, что в 2008 году агентство собирается привлечь 30 млрд руб. за счет выпуска облигаций с ипотечным покрытием и продажи пула закладных. Кроме того, по словам источника, АИЖК планирует провести две эмиссии акций — в третьем квартале 2008 года в размере 6 млрд руб. и через год объемом 8 млрд руб.

Также источник РБК daily, близкий к АИЖК, заявил, что в случае сохранения неблагоприятной ситуации на мировых финансовых рынках объем секьюритизации закладных агентства составит порядка 10,7 млрд руб., а если ситуа­ция улучшится, то еще 16 млрд руб. закладных будет продано инвесторам и 10 млрд руб. закладных достанется ипотечному агенту. Таким образом, по словам источника, прогнозный объем рефинансирования стандартных закладных может составить 49, 24 млрд руб. в 2008 году, 59,32 млрд — в 2009-м и 67 млрд — еще через год.

По словам главного экономиста ИК «Тройка Диалог» Евгения Гавриленкова, 275 млрд руб. за три года уже не являются какими-то запредельными объемами. «Лет пять назад такие цифры вполне могли показаться нереальными, — считает Евгений Гавриленков. — Сейчас же, с учетом того, что по итогам 2007 года ВВП России составит около 1,5 трлн долл., АИЖК вполне под силу ежегодно рефинансировать порядка 3,5 млрд долл.». Главный вопрос в ставках рефинансирования ипотечных пулов.

По словам зампредправления Городского ипотечного банка Игоря Жигунова, процент­ные ставки на вторичном рынке закладных будут зависеть от условий фондирований конкретных банков, поскольку одни банки завязаны на АИЖК, а другие — на крупные кредитные организации, которые также имеют возможность рефинансировать пулы закладных. «Сейчас порядка 80% этого рынка контролируют 10—12 игроков, — считает Игорь Жигунов. — АИЖК показывает рынку, куда дальше двигаться и что он предлагает тем банкам, у которых нет иных вариантов фондирования, кроме как средства агентства». В 2008 году процентные ставки вырастут в среднем на 1—1,5% в зависимости от качества кредитов, вида залога недвижимости и статуса клиента, добавил г-н Жигунов. Банкир подчеркнул, что вряд ли в 2008 году рынок ипотеки покажет такой динамичный прирост, как годом ранее. «По предварительным оценкам, в 2007 году прирост ипотеки составил порядка 130%, а в 2008 году мы ожидаем — при пессимистичном раскладе — всего 40—50% прироста», — сказал Игорь Жигунов.

Пресс-служба АИЖК сообщила, что наблюдательный совет агентства пока не определил объемы рефинансирования стандартных закладных и секьюритизации на 2009—2010 годы.