«Объединенные кондитеры» выкупили 3 га в центре Москвы по цене в 20 раз дешевле рыночной

ОАО «Рот Фронт», входящее в холдинг «Объединенные кондитеры» (26,3% акций принадлежит правительству Москвы, остальное - группе «Гута»), выкупило у мэрии почти 3 га земли в центре столицы всего за $5,25 млн. На открытом рынке цена этой земли составила бы не менее $100 млн. Впервые столичные власти без судебных тяжб признали за предприятием право частной собственности на землю, отмечают юристы.

В конце 2007 года ОАО «Рот Фронт» и столичные власти договорились о выкупе земли, на которых располагаются производственные мощности фабрики. Как говорится в распространенном в пятницу сообщении «Рот Фронта», 0,64 га в Жуковом проезде достались кондитерам за 39, 25 млн руб., 0,042 га на Малой Ордынской улице - за 2,533 млн руб., 1,56 га во 2-м Новокузнецком переулке - за 44,82 млн руб., а 0,74 га в Большом Ордынском переулке - за 44,848 млн руб. Таким образом, за 2,98 га «Рот Фронт» заплатил 131,459 млн руб., или около $5,258 млн. Эти четыре сделки были одобрены на общем собрании акционеров «Рот Фронта» в конце декабря 2007 года. Из расчета опубликованных на сайте департамента земельных ресурсов Москвы (ДЗРМ) удельных показателей кадастровой стоимости земли, цена этих участков составляет 1,208 млрд руб., или около $48,34 млн. При этом кадастровая стоимость земли в несколько раз ниже реальной: на вторичном рынке все четыре участка «Рот Фронта» стоили бы не менее $100 млн, оценивает директор по развитию Swiss Realty Group Илья Шершнев.

Источник в мэрии, знакомый с ситуацией, объясняет заниженную сумму сделки тем, что столичное правительство является держателем блокпакета «Объеденных кондитеров», куда входит «Рот Фронт», и тем, что кондитеры согласились не выводить производство. «В противном случае фабрике придется доплатить в бюджет всю сумму по кадастровой стоимости», - пояснил он.

Сделка с «Рот Фронтом» - первый случай, когда мэрия согласилась добровольно продать землю под приватизированными предприятиями. До этого владельцам производств удавалось выкупать участки в Москве через суд, напоминает партнер юридической компании «Пепеляев, Гольцблат и партнеры» Виталий Можаровский.

Основная причина конфликтов заключалась в том, что до октября 2007 года земли в столице выкупались из расчета 30 ставок земельного налога. В октябре в силу вступили поправки к федеральному закон о выкупе участков под промпредприятиями, позволившие властям Москвы и Санкт-Петербурга устанавливать выкупную цену земли под промпредприятиями в размере не более 20% кадастровой стоимости, для остальных регионов - не более 2,5%. При этом городские власти могут запретить собственникам предприятий, выкупившим участки, перепрофилировать производства. Этот документ отменил такое понятие, как бессрочное пользование землей: промпредприятия до 1 января 2010 года должны либо выкупить участки в собственность, либо оформить договор аренды на 49 лет. «Выкуп земли - единственный вариант для «Рот Фронта». Долгосрочную аренду могут оформить только те предприятия, чье финансовое состояние не позволяет выкупить участки», - поясняет юрист Константин Тяжлов. В планах департамента земельных ресурсов Москвы до 2010 года - выставить на продажу не менее 7 тыс. га.

ОАО «Рот Фронт» наряду с «Красным Октябрем», «Бабаевским» и еще 11 предприятиями кондитерской отрасли входит в холдинговую компанию «Объединенные кондитеры» (ОК). Оборот всего холдинга в 2006 году составил 20,6 млрд руб. (более $800 млн). 73,7% акций ОК владеет группа «Гута», 26,3% - правительство Москвы.