Midland Development построит в Москве 4 жилых комплекса площадью 470 тыс. кв. м.

За пять лет работы на российском рынке международная компания Midland Development занималась строительством лишь офисов и торговых центров. В портфеле девелопера есть четыре крупных жилых комплекса площадью около 470 тыс. кв. м в Москве. Эти площадки были куплены еще в 2006 году, но их развитие пришлось притормозить из-за изменения правил игры на рынке - вступления в силу закона № 214-ФЗ о долевом строительстве и нового Градостроительного кодекса.

О том, что помимо проектов офисных и торговых комплексов в девелоперском портфеле Midland Development есть четыре площадки для строительства жилья в Москве, изданию рассказали несколько топ-менеджеров риэлтерских агентств. Директор по маркетингу Midland Development Елена Александровна подтвердила информацию о наличии этих проектов у компании, отметив, что их концепции сейчас перерабатываются, поэтому данные по выходу площадей могут претерпеть изменения.

Как следует из информации, опубликованной на официальном сайте компании, а затем в середине прошлого года удаленной, Midland Development ведет разработку документации по участку на проспекте Вернадского, 88, где планируется возвести жилой дом общей площадью 102,3 тыс. кв. м. Также в работе у девелопера находится многофункциональный жилой комплекс «Лобаческий» на Аминьевском шоссе площадью 270 тыс. кв. м, из которых под офисы и торговые павильоны будет отдано всего чуть более 15 тыс. кв. м. Помимо двух жилых проектов на юго-западе Москвы Midland Development также развивает две площадки в центре города: здесь девелопер собирается построить гостинично-жилые объекты на улице Малая Пироговская, 9/6 площадью 73 тыс. кв. м и Остоженке, 8 площадью 27 тыс. кв. м. По оценке замгендиректора «Новой площади» Евгения Якубовского, реализация всех четырех проектов при условии сохранения параметров обойдется девелоперу в $1,2 млрд.

Участники рынка отмечают, что наличие в портфеле компании жилых проектов - традиционный способ диверсифицировать риски для девелопера. Задержку с реализацией жилых проектов Midland Development они связывают со сложностями в получении исходно-разрешительной документации, особенно для компании, только начинающей работать в России в этом сегменте, считает исполнительный директор компании Blackwood Мария Литинецкая. С ней соглашается Е.Якубовский, признавая, что девелоперы, занимающиеся жильем в последние два-три года, столкнулись с валом все нарастающих трудностей начиная с 2005 года, когда вступил в силу закон № 214-ФЗ об участии в долевом строительстве. Как пояснили в Midland Development, все четыре участка для жилищной застройки были приобретены два года назад. «Существенно увеличилась доля города за прошлый год с 30% до 50%, новым Градостроительным кодексом была отменена точечная застройка», - добавляет Е.Якубовский.

Midland Group, в которую входит Midland Development, основана в 1994 году выходцами из СССР Алексом Шнайдером и Эдуардом Шифриным. Головная компания инвестирует в металлургическую отрасль («Запорожсталь»), перевозки и ритейл (гипермаркеты Amstor и MD Stores). Оборот всей Midland Group в 2006 году составил примерно $3 млрд.

На российском рынке Midland Development работает с 2002 года. Первым проектом компании в Москве стала Midland Plaza на Старом Арбате площадью 23,5 тыс. кв. м. Вслед за офисной недвижимостью девелопер занялся строительством торговых центров. В начале 2006 года вместе с Douglas Consulting компания объявила о намерении построить сеть из 80 ТЦ в Подмосковье и Ленинградской области. Однако через некоторое время партнеры расстались. В 2007 году девелопер запустил еще два офисных проекта - бизнес-центры «Южный порт» и «На Олимпийском» с театром Надежды Бабкиной площадями 55 и 61,5 тыс. кв. м соответственно.