"Масштаб" продала 127 га вдоль Калужского шоссе группе ПИК

ГК ПИК поможет УК "Масштаб" Сергея Кириленко и Вадима Мошковича освоить земли бывшего совхоза "Коммунарка" на Калужском шоссе: ПИК объявила о покупке расположенных здесь 127 га земли для постройки 1 млн кв. м жилья. Крупные землевладельцы (несколько тысяч гектаров) вынуждены продавать часть земель, чтобы привлечь средства на освоение собственных участков, говорят эксперты. Особенно это актуально на ранней стадии проектов, когда еще нет поступлений от продаж жилья, но уже требуются серьезные вложения в инфраструктуру (20-30% от общей суммы инвестиций).

О том, что ГК ПИК выкупила у УК "Масштаб" 127 га вдоль Калужского шоссе, в 4-5 км от МКАД, стало известно вчера из официального сообщения компаний. Земельный участок располагается на территории совхоза "Коммунарка". Здесь УК "Масштаб" реализует проект А101, предполагающий комплексное освоение 13 тыс. га. Сумму сделки стороны не разглашают. Начальник департамента консалтинга компании "Комстрин" Дмитрий Пиевский полагает, что новая площадка обошлась ГК ПИК в $200 млн. На приобретенном участке ПИК планирует построить более 1 млн кв. м многоэтажного жилья. Часть территории будет отдана под размещение коттеджей экономкласса площадью 55 тыс. кв. м. Инвестиции в проект, который должен быть реализован в течение девяти лет, по оценке девелопера, составят около $1,5 млрд.

ГК ПИК основана в 1994 году. В июне прошлого года девелопер разместил акции на Лондонской фондовой бирже, ММВБ и РТС. Выручка в 2006 году - $1546 млн, EBITDA - $486 млн. С начала 2004 года ГК ПИК построила свыше 2,5 млн кв. м жилья в России. Вчера капитализация на 19.00 составила $13,804 млрд.

УК "Масштаб" создана в 2005 году для реализации проекта А101, предусматривающего строительство до 2036 года в районе Калужского шоссе более 13 млн кв. м жилья. Основные владельцы -- Сергей Кириленко и глава "Русагро" Вадим Мошкович. Инвестиции в проект - $6 млрд.

Земельный участок, теперь принадлежащий ГК ПИК, стал первой площадкой, проданной УК "Масштаб" в рамках реализации проекта А101. Ранее компания вела переговоры с группой ЛСР о предоставлении питерскому девелоперу на территории "Коммунарки" 50 га под строительство 500 тыс. кв. м жилья (см "Ъ" от 2 августа 2007 года). Как сообщил директор департамента внешних связей "Масштаба" Евгений Редькин, пока по вопросу сотрудничества с ЛСР продолжается процесс переговоров. "Мы и дальше готовы рассматривать интересные предложения по партнерству", - заверил он.

Продажа земельных участков или долей - единственный путь развития проектов, подразумевающих освоение территорий, насчитывающих тысячи гектаров, уверены участники рынка. Помимо УК "Масштаб" комплексным освоением земель на территории Московской области занимается Coalco: в Домодедовском районе компания реализует проект "Большое Домодедово", предполагающий строительство более 12 млн кв. м жилья. Инвестиции в проект - $11 млрд. Также в Домодедове планирует построить свой город подконтрольная главе казахстанского банка "Тураналем" Мухтару Аблязову ИПГ "Евразия" (6 млн кв. м жилья, инвестиции - около $15 млрд). На Новорижском шоссе "Нафта-Москва" Сулеймана Керимова строит элитный поселок "Рублево-Архангельское" общей площадью 2,7 млн кв. м.

По словам Дмитрия Пиевского, финансовые средства девелоперу больше всего необходимы на ранней стадии реализации проекта, когда приток денег от продаж жилья еще не пошел, но уже необходимо вкладываться в строительство инфраструктуры, а это 20-30% от общей суммы инвестиций. "Многие компании, занимающиеся комплексным освоением территорий в Подмосковье, уже ищут партнеров, но участки не появляются на открытом рынке, потому что владельцы не хотят широко афишировать свое желание распродавать земли", - убежден коммерческий директор Galaxy Group Артем Цогоев. Его слова подтверждает директор по PR проекта "Рублево-Архангельское" Виктор Новичков: "Мы не исключаем в дальнейшем появления в проекте соинвесторов. Как вариант - продажа доли в проекте".