Москва тянется к Лондону

Распечатать новость

Добавить в закладки

Стоимость аренды офисных площадей в Москве выросла за 2007 г. почти на 42%, говорится в отчете European Office Property Clock, подготовленном консалтинговой компанией Jones Lang LaSalle. Для оценки бралась средняя ставка аренды офисов классов А и В+ площадью не менее 500 кв. м в год. В российской столице подобное помещение можно снять за 1163 евро ($1717). Лидером прироста стала столица Норвегии Осло. Несмотря на скромную арендную ставку в 573 евро ($846) за 1 кв. м в год, ее стоимость за год выросла на 56,9%. Москва — на 2-м месте. Далее следуют Афины, прибавившие 40,7%, — 456 евро за 1 кв. м ($673), Бухарест — плюс 33,5% до 288 евро ($425), Варшава — плюс 27,3% до 336 евро ($496).

Всего в Европе объем арендованных и проданных офисных площадей в 2007 г. достиг максимального объема в 14 млн кв. м, говорится в исследовании Jones Lang LaSalle, что на 7% больше показателей 2006 г. и на 40% выше средних данных за пять лет.

Отметили резкий рост аренды офисной недвижимости в Москве и эксперты Knight Frank. Андрей Петров, партнер компании, говорит, что в среднем по году прирост составил 30-40%, однако в наиболее престижных районах, таких как ул. Тверская и ММДЦ «Москва-Сити», рост доходит до 65%.

Не согласна с оценками коллег Лада Белайчук, старший аналитик Cushman & Wakefield / Stiles & Riabokobylko (CWSR). По ее словам, прирост в 40% демонстрируют только офисы высшего класса, расположенные в самых престижных местах, в среднем же по Москве рост — примерно 20-30%.

По мнению Петрова, рост средней арендуемой площади сохраняется последние пять лет на уровне 12% в год, при этом на конец 2007 г. арендаторы искали офисы средней площадью 1630 кв. м. Среди причин, повлиявших на рост ставок в офисном сегменте, он называет спрос на качественные площади, а также то, что застройщики, в ходе работы укрупняя проекты, откладывают их сдачу на 2008 год.

Констатируют дефицит офисных площадей и в CWSR. По оценке Белайчук, сейчас на одного человека в Москве приходится около 0,5 кв. м офисных помещений. Среднеевропейский показатель — 3,8 кв. м на человека, а в Лондоне, например, он составляет около 7 кв. м на человека.

«Спрос будет высоким минимум до 2010-2011 гг.», — рассуждает Регина Лочмеле, руководитель отдела исследований DTZ. К тому времени средний уровень вакантных площадей для офисов класса А составит 8-10%, для класса В — 4-5%.

Чтобы снять дефицит, в Москве нужно вводить минимум 1,5 млн кв. м в год, говорит Петров. Лочмеле считает, что не менее 1,8-2 млн кв. м. По ее мнению, общий объем предложения офисов классов А и В на конец 2011 г. ожидается на уровне 16 млн кв. м, по итогам 2007 г. — 6,8 млн кв. м.

Дата публикации: 10:44 30 января 2008

Источник: bpn.ru



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Популярные публикации в разделе Коммерческая недвижимость - Москва

Названы гостиничные ставки вблизи от Дома связи за Новом Арбате

Названы гостиничные ставки вблизи от Дома связи за Новом Арбате

11.02.2020 - Раздел: Москва / Коммерческая недвижимость / Гостиницы

Эксперты проанализировали актуальные предложения на рынке аренды вблизи от Дома связи в Москве.

Инвесторов не пугает удлиненный цикл возврата инвестиций в общепит ЦАО - эксперт

Инвесторов не пугает удлиненный цикл возврата инвестиций в общепит ЦАО - эксперт

29.01.2020 - Раздел: Москва / Коммерческая недвижимость /

Эксперты проанализировали актуальные предложения объектов в ЦАО для общепита.

Эксперты подвели предварительные итоги 1-го квартала 2019 года на рынке коммерческой недвижимости Москвы

Эксперты подвели предварительные итоги 1-го квартала 2019 года на рынке коммерческой недвижимости Москвы

02.04.2019 - Раздел: Москва / Коммерческая недвижимость / Офисы, бизнес центры

Эксперты JLL подвели предварительные итоги 1-го квартала 2019 года на рынке коммерческой недвижимости Москвы

CBRE выбрана эксклюзивным консультантом по сдаче в аренду торгово-развлекательного центра «Павелецкая Плаза» в Москве. Дата открытия назначена на третий квартал 2021 года

CBRE выбрана эксклюзивным консультантом по сдаче в аренду торгово-развлекательного центра «Павелецкая Плаза» в Москве. Дата открытия назначена на третий квартал 2021 года

20.08.2019 - Раздел: Москва / Коммерческая недвижимость /

Девелопером и управляющей компанией проекта является Mall Management Group, которая также будет осуществлять брокеридж ТРЦ силами собственного отдела аренды. Архитектором выступает ведущее международное бюро из Голливуда 5+ design.

Аренда офисов в Москве будет дорожать на 10-15% в год

17.03.2010 - Раздел: Москва / Коммерческая недвижимость / Офисы, бизнес центры

Уже в 2011 году объем поглощения офисных площадей в Москве превысит объем нового строительства, и уровень свободных площадей начнет сокращаться.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012