Изменившийся порядок регистрации прав на недвижимость стал огромным шагом назад

Как утверждают риэлтеры, изменившийся с 1 января 2005 года порядок регистрации прав на недвижимость стал огромным шагом назад для Санкт-Петербурга и Москвы.

Причину риэлтеры увидели в подписанном Президентом РФ законе РФ №127-ФЗ, согласно которому с 1 января 2005 года вступила в действие новая глава Налогового кодекса «Государственная пошлина. В соответствии с ней во всей России установлены единые сроки и тарифы при регистрации права собственности на недвижимое имущество. Установленный срок оформления государственной регистрации – 1 месяц, установленный единый тариф – 1000 рублей (500 рублей за регистрацию права собственности и 500 рублей за регистрацию договора). Для Санкт-Петербурга это означает, что сроки регистрации значительно увеличились, а цены серьезно выросли.

Проблем с государственной регистрации объектов недвижимости на обширной территории России оказалось достаточно. Все региональные регистрационные бюро осуществляли регистрацию в разные сроки, по разным тарифам. Как правило, сроки эти были достаточно длительными (не меньше месяца, реже – 2 недели), а работа бюро практически не контролировалась фе! деральными органами. Несмотря на двойное подчинение (до 2005 года бюро подчинялись одновременно Министерству Юстиции и местным Администрациям) порядок работы определяли местные органы власти. Соответственно, цель введения единого органа «Росрегистрация» – привести ситуацию с регистрацией в России к единообразию, с тем, чтобы в будущем, создав единую для всей России систему, усовершенствовать и ускорить процесс регистрации в регионах.

К сожалению, для петербургского рынка недвижимости эти благие начинания обернулись едва ли не катастрофой. По всеобщему признанию в Санкт-Петербурге была разработана едва ли не лучшая во всей России система регистрации прав. Благодаря работе, проделанной КУГИ, документооборот был полностью компьютеризирован, что позволило создать систему ускоренной регистрации прав за три дня. Ускоренное оформление было особенно востребовано при обменных операциях, при встречной покупке-продаже квартир. А обмены по оценкам специалистов «Бекара» занимают в Санкт-Петербурге не менее 70% операций на вторичном рынке жилья.

Увы , при разработке своей единой системы Росрегистрация была вынуждена ориентироваться не на самые передовые регионы, а, напротив – на самые отстающие. Таким образом, новые правила регистрации стали для Петербурга и Москвы огромным шагом назад.

Официально новый орган регистрации, сменивший Городское бюро регистрации, заработал с 1 января. На деле пока произошла лишь смена вывески (ГБР переименовано в «Росрегистрацию»), а также смена сроков и тарифов. По утверждению бывшего директора ГБР, а ныне руководителя «Росрегистрации» Галины Волчецкой, до сих пор не решено огромное количество организационных вопросов: начиная от передачи архивов, заканчивая отсутствием бланков и штампов нового образца.

Большой проблемой, по словам Галины Волчецкой, станет возможный пересчет зарплат сотрудников ГБР. До сих пор в ГБР выплачивались достойные зарплаты, позволяющие нанимать квалифицированных специалистов. «Росрегистрация» как федеральное ведомство привязано к МРОТ, что означает возможное снижение ставок специалистов.

Новые правила регистрации уже заработали и уже оказали негативное влияние на рынок. Путаница началась с неожиданной для всех информации от ГБР: за 2 недели до нового года было объявлено, что с 27 декабря прекращается срочная регистрация (за 3 дня) и выдача срочных выписок из реестра (за 1 день). Между тем люди рассчитывали, что ГБР проработает по прежней схеме хотя бы до 30 декабря. В результате планы многих людей, рассчитывавших завершить сделки и получить деньги перед новым годом, рухнули.

Одна из главных проблем, возникших в связи с новыми правилами – это длительность хранения денежных средств в промежутке, необходимом для регистрации сделки. По свидетельству заместителя директора АН «Бекар» Леонида Сандалова, продавцы все чаще стали требовать окончательного расчета по сделке сразу после нотариата, мотивируя это тем, что они не могут ждать денег целый месяц. Появляется широкое поле деятельности для жуликов, продающих квартиру одн! овременно нескольким покупателям по поддельным документам и за! ниженной цене с условием получения денег после нотариата.

Весьма плачевно сказываются новые условия регистрации на рынке обменов и расселений. Процедура ускоренной регистрации чаще всего применялась при одновременном оформлении сделок с несколькими квартирами – то есть при так называемых «обменных цепочках». Уже сейчас рассыпаются обменные цепочки, изменение курса доллара за время «зависания» сделок, заставляет некоторых продавцов завышать цены «с поправкой на возможную инфляцию». При расселении увеличение сроков проведения сделок приводит к дополнительным издержкам, связанным с депонированием и хранением денежных средств. Для сектора расселений, и без того не слишком популярного в последние годы, эти факторы могут стать фатальными.

В настоящее время ситуация с регистрацией остается очень неопределенной – идет переходный период, и в какую сторону будет развиваться ситуация не понятно ни риэлтерам, ни самим регистраторам.

По прогнозам специалистов «Бекара» затруднение регистрации сильно повлияет на рынок в январе месяце. Скорее всего, сделок в январе будет меньше, чем обычно – из-за неопределенности. Даже некоторое количество сделок, которые из-за закрытия ГБР не завершились в декабре и перешли на январь – не спасут ситуацию.

Риэлтеры Москвы и Санкт-Петербурга надеются, что им удастся исправить ситуацию с регистрацией. К сожалению, Госдума не прислушалась к мнению риэлтеров, разрабатывая новые правила. Естественно, регионы не возражали против изменения в сроках регистрации, поскольку нововведения не ухудшили их положения. Однако риэлтеры Петербурга и Москвы выступали с открытыми письмами, которые, увы, пока не возымели эффекта.

В настоящее время риэлтеры больше рассчитывают на то, что им удастся договориться непосредственно с «Росрегистрацией» и выработать возможные пути юридически корректного истолкования закона в плане ускорения процедуры регистрации. К сожалению, в связи с увеличением тарифов на регистрацию за месяц, ускоренная регистрация станет еще дороже. Риэлтеры уже сейчас советуют покупателя м, закладывать в смету расходов на покупку квартиры еще две-три сотни долларов дополнительных расходов на регистрацию.

Сравнение цен и сроков на услуги Росрегистрации (ГБР) в Санкт-Петербурге