АИЖК предложило банкам новый способ выкупа пулов ипотечных кредитов

Агентство по ипотечному и жилищному кредитованию (АИЖК) готово простимулировать включение ипотечных облигаций банков в ломбардный список Банка России, предоставив поручительство по старшим и средним траншам таких выпусков. Об этом гендиректор АИЖК Александр Семеняка сообщил в понедельник, выступая на конференции «Секьюритизация в России и СНГ».

По его словам, включение в ломбардный список ипотечных бумаг простимулировало бы развитие рынка ценных ипотечных бумаг в России. Он отметил, что переговоры с ЦБ на этот счет уже велись, и опасения регулятора АИЖК понятны. «Поэтому мы могли бы дать поручительство АИЖК по старшим и средним траншам, которое бы и позволило убрать риски, связанные с ухудшением рейтинга этих бумаг», - сказал гендиректор АИЖК. Собственные облигации АИЖК включены в ломбардный список Банка России. А.Семеняка отметил, что АИЖК рассчитывает на новый раунд переговоров с ЦБ по этому вопросу.

Кроме того, АИЖК предлагает предоставлять услуги по секьюритизации для региональных банков. «Так как у нас недостаточно денег для выкупа закладных, мы готовы создать ипотечного агента, который бы выкупал пулы закладных у региональных банков, оплачивая их не деньгами, а ипотечными бумагами», - сказал глава АИЖК. При этом АИЖК организует экспертизу закладных и подготовку выпуска. Сам выпуск размещается по закрытой подписке среди банков - продавцов закладных пропорционально продаже собственных закладных. По словам А.Семеняки, дальше банки могли бы продать эти ипотечные бумаги либо Банку развития, либо, при условии включения таких бумаг в ломбардный список, получить под них рефинансирование от ЦБ.

А.Семеняка оценил объем выданных ипотечных кредитов в России в 2007 году в 0,5 трлн рублей. АИЖК прогнозирует, что к 2010 году объем выдачи ипотечных кредитов составит 1 млн штук, при этом на последующие 10 лет дает «консервативный прогноз» в 1,5 млн кредитов. «При таком прогнозе объем непогашенной задолженности по ипотечным кредитам к 2020 году достигнет 48 трлн рублей», - полагает глава АИЖК. При этом, по его оценкам, резервы на возможные потери должны составлять 15% от этой суммы - 7,2 трлн рублей. «Порядка 50% ипотечного рынка приходится на госбанки и АИЖК, а значит, распределение резервов должно произойти между государственным и частным капиталом», - отметил А.Семеняка, добавив, что программные документы должны содержать механизмы формирования этих резервов. Среди мер по развитию ипотечного рынка глава АИЖК назвал расширение базы инвесторов, в частности, возможность покупки ипотечных бумаг пенсионными фондами и страховыми компаниями.