Гильдия Управляющих и девелоперов подвела итоги уходящего года

Гильдия Управляющих и девелоперов подвела итоги уходящего года. О тенденциях рынка коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга рассказывает Николай Вечер - вице-президент НП "Гильдия Управляющих и девелоперов", руководитель комитета по издательской деятельности.

Назовите основные события, определившие развитие рынка коммерческой недвижимости в этом году?

В 2004 году произошел целый ряд событий, в значительной степени повлиявших на рынок коммерческой недвижимости, как в масштабах Санкт-Петербурга, так и в масштабах всей страны. К их числу относится начало массового освоения такого финансового инструмента, позволяющего более цивилизованно работать с инвестициями, как закрытые паевые фонды недвижимости. Сейчас их по всей стране около 30, но число их растет буквально с каждым днем.

К петербургским событиям относится запуск целого ряда проектов по созданию бизнес-центров класса А. Это, в первую очередь, "Невский, 38", открытие которого состоялось в декабре, и строительство бизнес-центров "Веда" на Петроградской набережной и "Платинум" на Большой Морской. Еще одной особенностью уходящего года в Петербурге является бурное развитие вторичного рынка земельных участков и массовое вовлечение в коммерческий оборот земель бывших пригородных колхозов и совхозов.

Какие проекты, реализованные в сфере коммерческой недвижимости, кажутся вам наиболее интересными и почему?

Среди офисных проектов - это, несомненно, бизнес-центр класса А "Невский, 38". Историческое здание в самом центре Санкт-Петербурга, пострадавшее в результате пожара, было полностью воссоздано в своих первоначальных интерьерах и превращено в бизнес-центр площадью более 14 000 кв.м. При создании его была реализована концепция "интеллектуального здания".

Среди торговых проектов я бы назвал торговый комплекс "Гулливер" в Старой Деревне и "ПИК" на Сенной площади.

Какие основные тенденции наметились на рынке?

Я бы назвал здесь переход в сфере складской недвижимости от проектов "браунфилд" к проектам "гринфилд", начало реализации проектов нового строительства производственной недвижимости и освоение рынка бизнес-центров класса А. Еще бы назвал начало массового вовлечения в коммерческий оборот военных объектов и объектов ВПК.

Как отразились на развитии рынка постановления, принятые государственными и городскими структурами в отношении коммерческой недвижимости?

Среди городских постановлений я бы выделил принятие Закона о доверительном управлении, а также переход на предоставление пятен под застройку через торги.

Подведите итоги года для вашей компании

Наш самый главный итог - это создание в 2004 году нашей компании. Тем самым завершилось создание мощного инвестиционного холдинга, специализированного на работе с коммерческой недвижимостью. В частности, в холдинг вошла "Менеджмент компания ПСБ" - крупнейшая управляющая компания Санкт-Петербурга, а также ряд девелоперских и консультационных подразделений.

Каков ваш прогноз на будущий год

Следующий год будет годом начала крупномасштабных проектов в сфере недвижимости: Новая Голландия, Китайская жемчужина, зона вокруг "ямы ВСМ" у Московского вокзала. Продолжится освоение территорий, примыкающих к КАД. На рынок будут выведены крупные логистические комплексы в Шушарах и на Парнасе.