Средняя цена 1 кв. м коммерческой недвижимости в Москве приблизилась к отметке $5500

Средняя стоимость квадратного метра коммерческой недвижимости в Москве в январе 2008 года выросла еще на 5%, вплотную приблизившись к отметке 5500 $/кв.м. Об этом говорится в обзоре консалтинговой компании Russian Research Group (RRG).

«Основными тенденциями первого месяца 2008 года для рынка купли-продажи коммерческой недвижимости столицы стали: значительное уменьшение предложения крупных объектов, продолжающееся снижение средней площади экспонируемых объектов и весьма существенный в месячном отношении рост средневзвешенных цен», - отмечается в обзоре.

Аналитики компании констатируют подорожание коммерческой недвижимости во всех сегментах, кроме офисов за пределами Садового Кольца и помещений свободного назначения. По мнению экспертов RRG, столь значительный рост средневзвешенных цен стал следствием наличия на рынке преимущественно небольших помещений с завышенной стоимостью, а также высокого темпа роста цен на производственно-складские помещения, доля которых по площади уже составляет 28% среди всех помещений рынка коммерческой недвижимости. В свою очередь, на долю офисных помещений приходилось менее половины рынка – их доля по площади в январе 2008 года составила 48%.

По данным RRG, общая стоимость всех экспонируемых в январе объектов понизилась на 2%, составив $8,8 млрд. Количество предлагаемых к продаже объектов опустилось ниже 1000 шт., составив всего 984 объекта, что на 9% ниже декабрьского показателя Физический объём предложения в сравнении с декабрем понизился на 25%. В январе суммарная площадь экспонируемых объектов составила 1,61 млн кв. м.

«Однако если учесть, что в январе было только 16 рабочих дней, то можно утверждать: реального снижения активности на рынке коммерческой недвижимости не наблюдалось. Поэтому, если рассматривать более глобальные тенденции и более существенный временной промежуток, то в сравнении с январем 2007 года почти все показатели продемонстрировали рост: количество предлагаемых к продаже объектов увеличилось на 8%, общая площадь – на 5%», - подчеркивают эксперты компании.