Stockmann выселяют из «Пассажа»

В этом году торговый центр «Смоленский пассаж» может расстаться с ключевым арендатором — универмагом «Калинка Стокманн». В опубликованном на прошлой неделе бюллетене об итогах продаж Stockmann за 2007 г. в разделе «Риски» сообщается, что компания ведет судебную тяжбу за продление 10-летнего договора аренды помещения в ТЦ «Смоленский пассаж». Срок аренды истекает 1 апреля 2008 г.

Stockmann в убытке

6,6 млн евро cоставили убытки Stockmann в России по итогам 2007 г. Основная их часть возникла из-за трудностей с работой российской таможни.

Stockmann работает в России с 1989 г. Объединяет четыре универмага «Стокманн» в Москве (в «Смоленском пассаже» и ТЦ «Мега»), дисконт-центр на Ленинском проспекте, магазины Seppala, Bestseller и Nike и компанию торговли по каталогам Hobby Hall.

Продажи Stockmann в России в 2007 г. составили 243,2 млн евро, инвестиции в бизнес в России – 45 млн евро.

Директор по международным операциям Stockmann в России Юсси Куутса подтвердил, что договор скоро истекает: «Мы не можем договориться о его продлении с арендодателями — ООО “Смоленский пассаж” и Мосстройэкономбанком (владеет 100% долей “Смоленского пассажа”. — “Ведомости”), поэтому предоставили решение этого вопроса независимой инстанции», — пояснил он. Начальник юридического управления Мосстройэкономбанка Марина Курзина также подтвердила факт разбирательств, уточнив, что дело рассматривается в Международном коммерческом арбитражном суде (МКАС). Ответственный секретарь МКАС Игорь Филатов отказался предоставить информацию об иске, сославшись на закрытость всех процедур суда.

«Договор со Stockmann был заключен 10 лет назад и с тех пор практически не пересматривался. С учетом роста арендных ставок сегодня компания занимает площади «Смоленского пассажа» за символическую плату, в 10 раз ниже рыночной. Stockmann намерена продлить договор на тех же условиях, но мы не можем терпеть убытки второй десяток лет. Либо компания арендует по рыночным ценам, либо покинет «Смоленский пассаж», — рассказала Курзина.

«Мы пытались мирно договориться со Stockmann, но они не захотели пересматривать договор, поэтому дошло до суда», — добавил источник, близкий к собственникам «Смоленского пассажа».

«Калинка Стокманн» занимает в «Смоленском пассаже» три этажа (нулевой, первый и второй) торговой площадью 6400 кв. м. В 1999 г. Stockmann сообщала, что заплатила за аренду 8000 кв. м под универмаг на Смоленской площади $4,6 млн ($575 за 1 кв. м в год). Сейчас, по данным вице-президента девелоперской компании «Громада-мегаполис» Виталия Чекулаева, квадратный метр аренды на первом этаже торгцентра стоит $4000, на других этажах — около $3500 за 1 кв. м в год. «Если в договоре аренды, который заключался, прописано преимущественное право Stockmann продлевать его на неизменных условиях, у финской компании есть все шансы отстоять старые ставки», — считает партнер юридической фирмы «Джон Тайнер и партнеры» Валерий Тутыхин.