Петербург продаст 67 га под комплексное освоение

«Фонд имущества Санкт-Петербурга» выставит на торги участок в Петродворце, который расположен по соседству с Купеческой гаванью. Участок площадью около 30 га предназначен для комплексного освоения. По предварительным данным, его стартовая цена может составить около 300 миллионов рублей, а сами торги состоятся весной. Тогда же Фонд имущества снова попытается продать и Купеческую гавань, а также участок в Сестрорецке, который будет выставлен на торги двумя лотами – 16 га и 21 га. Стартовая цена за оба лота может составить около 440 миллионов рублей.

Не исключено, что участки не вызовут интереса у петербургских застройщиков – как это было на прошлогодних торгах. Тогда большинство земель, предназначенных для комплексного освоения, стали «добычей» солидных московских девелоперов. Отсутствие интереса у местных компаний можно объяснить дороговизной освоения «голых» территорий и туманностью перспектив проектов.

«Особенность участков для комплексного освоения и самая большая проблема – это отсутствие инженерной подготовки и коммуникаций. Причем часто даже для крупного инвестора эта проблема не разрешима без участия властей. Так, есть ряд крупных проектов в Петродворцовом районе, однако их выход на рынок задерживается в связи с тем, что электрификация и газификация различных зон в районе намечена только на 2009 год. Соответственно, до этого времени развивать крупные проекты очень рискованно», – считает Ольга Трошева, руководитель загородного отдела департамента маркетинга и развития компании «Петербургская Недвижимость». Эксперт также отметила, что «инвесторы не торопятся выводить свои проекты на рынок по причине неуверенности в их окупаемости в дальнейшем».