Группа «Абсолют» застроит офисами 21,4 га промзон в Москве

Инвестиционная Группа «Абсолют» возводит офисные комплексы класса B+ на двух промышленных территориях в Москве. Первый участок площадью 1,4 га расположен на северо-западе столицы, в районе ММДЦ «Москва-Сити».

Второй участок площадью 20 га, который сейчас занимает трубный завод, находится недалеко от Кутузовского проспекта.

Бизнес-центр класса B+ Magistral Plaza (50 тыс. кв. м) строится неподалеку от Звенигородского шоссе, по адресу: 1-й Магистральный тупик, 5. Объект уже практически готов к сдаче. Владельцем является инвестгруппа «Абсолют».

Участком в 1,4 га прежде владело ОАО «Магистральный механосборочный завод», но в 2006 году «Абсолют» перекупил его уже у компании «Русский шоколад».

Второй участок (ул. Барклая, 6) ранее принадлежал ОАО «Московский трубный завод Филит», часть территории 20 га сейчас занимает производственная застройка площадью 4 тыс. кв. м. По соседству возводится офисный комплекс «Барклай Плаза». Площадь первой очереди, которая должна быть сдана к концу года, составляет 16 тыс. кв. м. «Мы планируем сдать около 70 тыс. кв. м офисов класса B+, но цифра может быть в дальнейшем увеличена», — рассказал Дмитрий Наринский, член совета директоров компании Placon Property Management, управляющей проектами Magistral Plaza и «Барклай Плаза». По подсчетам аналитиков, на 20 га может быть построено до 1 млн кв. м офисных площадей.

Затраты на развитие участков с учетом стоимости земли директор департамента инвестиций компании «Миэль — Коммерческая недвижимость» Максим Брусов оценивает в $2,2-2,5 тыс. за кв. м ($264-300 млн в оба бизнес-центра).

Он добавляет, что только на покупку производственных территорий потребовалось более $100 млн. На сайте компании Placon объект Magistral Plaza выставлен на продажу по цене до $10,4 тыс. за кв. м. Таким образом, цена продажи одного объекта может достигнуть $500 млн. Бизнес-центр на улице Барклая пока сдается в аренду.

Группа «Абсолют» основана в 1991 году, в структуре две девелоперские компании: «Абсолют Девелопмент» (офисы) и Национальная девелоперская компания (жилье). Группа сосредоточила усилия на девелоперском рынке после продажи Абсолют Банка в апреле 2007 года, сумма сделки составила $1 млрд. Объем портфеля проектов компании в Москве и области составляет более 7 млн кв. м. По собственной оценке, стоимость портфеля — $10 млрд. Акционеры группы — Александр Светаков (контрольный пакет), Андрей Косолапов и Андрей Трусков.