Скандинавы скупают коммерческую недвижимость в Санкт-Петербурге

На рынке коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга наиболее активны скандинавские инвесторы, полагают эксперты. По мнению директора по стратегическому и инвестиционному консалтингу Praktis CB Вала Жердеса, скандинавы охотно направляют средства в Северную столицу вследствие географической близости.

Среди крупных иностранных девелоперов эксперт выделил шведов IKEA и Ruric AB. Компания IKEA инвестировала в открытие двух комплексов "Мега" на окраинах Петербурга порядка 300 млн долл., и планирует строительство третьего в южной части города.

Директор Ruric AB Томас Закариассон в марте прошлого года заявил, что инвестиции этой шведской компании в коммерческую и жилую недвижимость Северной столицы в ближайшие 5-10 лет составят порядка 5 млрд долл. Одним из самых громких заявленных проектов компании в 2007г. стало строительство жилья и коммерческих помещений общей площадью 690 тыс. кв. м по соседству с "Морским фасадом" у так называемого Шкиперского ковша. Стоимость этого проекта оценивается в 1,5 млрд долл.

Еще одна скандинавская страна – Норвегия – присутствует на рынке коммерческой недвижимости Петербурга в лице компании Wenaas Holding. Холдинг приобрел в городе на Неве гостиницы "Прибалтийская" (эксперты оценили сделку в 100 млн долл.), "Пулковская" и Radisson (последние две стоили компании в общей сложности порядка 100 млн долл.), заняв лидирующие позиции в городе по объему номерного фонда. Включая строящиеся объекты, у Wenaas Holding теперь около 3 тыс. номеров, в то время как на 1 января 2008г. в городе, по данным экспертов Colliers International, было всего 14,4 тыс. номеров.

Финская Sponda, в свою очередь, отметилась целым рядом сделок в офисном и складском секторах. В частности, компания купила действующий бизнес-центр "Информ-Футуре" и бизнес-центр в Калужском переулке общей офисной площадью около 6 тыс. 200 кв. м. Кроме того, в ее активе складской комплекс в зоне "Заневка".

Директор департамента инвестиционного консалтинга Colliers International Николай Казанский отчасти соглашается с В.Жердесом в том, что иностранные инвестиции в коммерческую недвижимость Санкт-Петербурга поступают, в основном, из стран Скандинавии и Западной Европы.

В то же время, подчеркивает Н.Казанский, оценить точное соотношение иностранных и российских инвестиций в этом секторе невозможно. Причина в том, что российские компании, в отличие от публичных иностранных, предпочитают не объявлять о значительной части сделок, пояснил специалист.

По итогам 2007г. общий объем инвестиций в коммерческую недвижимость города на Неве как российских, так и иностранных компаний составил 1 млрд долл. Наиболее существенный рост инвестиций в прошлом году был отмечен в торговой недвижимости. Доля вложений в этот сегмент рынка составила порядка 60% от общей суммы инвестиций в коммерческую недвижимость Петербурга.

По словам аналитика информационно-аналитического департамента ЗАО "ИК "Энергокапитал" Анны Фроловой, иностранные инвесторы охотнее всего направляют капиталы в торговую недвижимость. Во-первых, они имеют большой опыт развития этого сегмента, во-вторых, проекты торговой недвижимости на петербургском рынке наиболее прозрачны, что создает благоприятные условия для иностранных компаний.

Между тем, по итогам минувшего года в Санкт-Петербурге наиболее доходной отраслью коммерческой недвижимости стал складской сектор. По данным экспертов Colliers International, доходность в этой сфере составляет 10-11%.

Прибыльность же сектора торговой недвижимости оценивается в 9-10% годовых, офисной – еще ниже, в 8,5-9,5% годовых. Однако, определяющим фактором для зарубежных инвесторов является снижение рисков, а не высокая доходность, характерная для проектов с повышенными рисками. Оценивая ситуацию на рынке коммерческой недвижимости Северной столицы в целом, эксперты отмечают его стабилизацию. По мнению специалистов, это будет способствовать дальнейшему притоку в отрасль инвестиций, в том числе иностранных.