Becar утверждается на окраинах

Компания Becar Realty Group приобрела недостроенные производственные корпуса завода алюминиевых конструкций в Рыбацком. В планах девелопера – достроить здания и сделать из них бизнес-центр класса В. Инвестиции в проект составят $89 млн.

Объект расположен в Невском районе Санкт-Петербурга по адресу 3-й Рыбацкий проезд, 3.Пока Becar Realty Group планирует реализовать проект собственными силами. Однако не исключено, что для этих целей девелопер привлечет сторонние организации. Выход компании из проекта запланирован на 2015 год – путем продажи заполненного арендаторами бизнес-центра как готового бизнеса.

Дешевые площади

По замыслам девелопера, бизнес-центр в Рыбацком будет представлять собой не просто «качественные офисные площади», а станет настоящим бизнес-парком, в состав которого войдут конференц-зал, мини-типографии, мэйл-рум, несколько кафе и ресторанов, охраняемый паркинг. Сейчас площадь недостроенных корпусов составляет 47 тыс. кв. м. Однако, после полной реконструкции, общая площадь бизнес-центра составит 98 тыс. кв. м, из них 78 тыс. кв. м – арендопригодная.

Becar Realty Group предполагает реализовать проект в четыре очереди. Ввод первой из них запланирован на второй квартал 2009 года. Затем в течение 5 лет поочередно будут реконструироваться остальные корпуса. Завершение строительства запланировано на 2014 год.

Поскольку бизнес-центр будет расположен на окраине города, его потенциальными арендаторами могут стать логистические структуры, дистрибьюторы, производственные, финансовые и телекоммуникационные компании. Согласно планам девелопера, арендная ставка офисных площадей будет ниже средней и составит приблизительно 300$ за кв. м в год. «Это сделает предложение бизнес-центра в значительной степени конкурентоспособным», - объяснил Алексей Лазутин, руководитель департамента инвестиционных продаж Becar Realty Group. Для сравнения: по данным Полины Макаренко, руководителя отдела офисной недвижимости компании «Knight Frank Санкт-Петербург», на конец 2007 года уровень арендных ставок на офисные помещения класса В варьировался в пределах $290 - $830 за кв. м в год (без учета НДС).

Депрессивная территория

По мнению специалистов компании Practis CB, при данном местоположении делового центра, есть несколько возможных направлений его развития – как индустриального или бизнес-парка, так и чисто офисного объекта. «К положительным сторонам локации объекта я бы отнес относительную близость к метро, - говорит Алексей Чижов, директор по консалтингу Praktis CB. - К отрицательным – то, что объект находится за железной дорогой, в промзоне и не обладает хорошей панорамной обзорностью». Кроме того, в краткосрочной перспективе у бизнес-центра немного локальных конкурентов, что вкупе с низкой арендной ставкой позволит относительно быстро сдать все офисные помещения в аренду. Среди наиболее крупных офисных зданий, расположенных рядом с объектом, можно выделить бизнес-центр класса В «Эврика», бизнес-центр «Т-4», перспективный проект «Башня Эврика», а также бизнес-центр класса В «Обухов-центр». Девелопером всех этих проектов выступает УК «Теорема».

В то же время, как признаются участники рынка недвижимости, Невский район пока находится на одном из последних мест по предложению офисных площадей, что в определенной мере отражает ситуацию со спросом. По данным компании Practis CB, в объеме офисного предложения в бизнес-центрах классов А и В район занимает всего 1%, в объеме ввода новых площадей – менее 1%. Однако, перспективы для развития Невского района все же есть и связаны они, прежде всего, с тенденцией децентрализации рынка офисной недвижимости. «Правда, пока в промышленные зоны на окраины города готовы ехать только те российские арендаторы, для которых решающим фактором выбора является невысокая арендная ставка», - заметил Алексей Чижов.