Квартирные лидеры

В прошлом году объем жилищного строительства в Петербурге вырос на 4% до 2,4 млн кв. м. Комитет по строительству проранжировал компании в зависимости от объемов введенного жилья. Самым крупным застройщиком в 2007 г. стала компания «ЛЭК истейт». По данным комитета по строительству, она сдала 206 600 кв. м жилья, обогнав город, который лидировал в аналогичном списке за 2006 г. Комитет по строительству в 2007 г. стал вторым крупнейшим застройщиком, сдав 188 700 кв. м жилья для льготников и очередников. ЗАО «ЛенспецСМУ», которое ввело 179 100 кв. м, поднялось с пятого места на третье. ФГУ «Объединенная дирекция по реализации федеральных инвестиционных программ», которое ввело 159 900 кв. м жилья для военных в Пушкине, заняло четвертое место.

«Комитет по строительству не включил показатели ЗАО “СПб МФТЦ” (“Мировой финансовый и торговый центр”), которое тоже входит в наш холдинг», — говорит пресс-секретарь «ЛенспецСМУ» Софья Станковская. МФТЦ, по данным комитета по строительству, сдал в прошлом году 20 100 кв. м. Станковская утверждает, что холдинг сдал в 2007 г. 236 000 кв. м. Мы считаем общую площадь, а чиновники — жилую, объясняет она. При подсчете учитывалась только жилая площадь, подтверждает пресс-секретарь комитета по строительству Анна Миронова.

Из-за разницы в методике занижены показатели холдинга RBI, считает руководитель его пресс-службы Наталья Шорина. В прошлом году холдинг ввел 120 000 кв. м, утверждает она, однако в рейтинге комитета по строительству значится лишь входящая в него компания «Северный город», которая сдала в эксплуатацию 65 300 кв. м.

Из списка застройщиков исчезла компания «М-индустрия», которая в 2006 г. сдала около 100 000 кв. м жилья, заняв, по данным комитета по строительству, третье место среди коммерческих застройщиков. «В 2007 г. мы сдали около 150 000 кв. м — первую очередь “Поэмы у трех озер” и жилой дом на проспекте Пархоменко», — утверждает гендиректор ЗАО «М-индустрия» Денис Тихонов. Однако в списке комитета по строительству компания не упоминается.

Учитывались только компании, которые сдавали жилье в эксплуатацию в 2007 г., утверждает Миронова. Зато в рейтинг попал «Строймонтаж», которого год назад в нем не было. «В 2006 г. у нас не было сданных объектов, в этом году мы сдали 78 700 кв. м», — сообщила представитель компании Наталья Юдина.

Концентрация на строительном рынке усиливается, отмечают эксперты. Первая десятка крупнейших застройщиков (без учета бюджетного жилья) ввела в прошлом году 52% от общего количества сданных площадей, а в 2006 г. — всего 40%, подсчитал директор отдела по профессиональным услугам компании «Knight Frank Санкт-Петербург» Николай Пашков. По расчетам Knight Frank, в первую тройку наряду с комитетом по строительству входят ЛЭК и «ЛенспецСМУ». Две эти компании лидируют на рынке с отрывом уже последние несколько лет и формируют его, поскольку все остальные строят меньше в разы, говорит Пашков.

У ЛЭК появились проекты редевелопмента крупных территорий, это обеспечит компании и дальнейший рост рыночной доли, считает Пашков. «ЛенспецСМУ» давно взяла курс на крупные проекты, а у ЛЭК было больше проектов масштабом поменьше, добавляет он.

Город переместился с первого места на второе, что свидетельствует об увеличении объемов строительства бизнесом, считает гендиректор АРИН Алексей Бегунов. «Несколько лет назад было заложено много проектов, сегодня их реализация завершена», — говорит он.- В дальнейшем город планирует строить до 500 000 кв. м бюджетного жилья в год, но это не окажет никакого влияния на рынок, поскольку распределяется по льготным категориям граждан и очередникам».