Взлетно-посадочное поселение

К Молжаниновскому району, самой отдаленной территории Москвы, неожиданно проявили интерес сразу несколько крупных инвесторов коммерческой недвижимости. Через два-три года здесь появятся как минимум два гостиничных и многофункциональных комплекса. Инвесторами первых проектов в Молжаниново стали «Интеко» и «РусИталИнвест».

В Молжаниновском районе, вблизи аэропорта Шереметьево-2, будет построен многофункциональный комплекс, включающий офисы, гостиницы и выставочно-деловой центр. По данным «Бизнеса», инвестирует этот проект компания «Интеко», недавно выигравшая тендер на строительство в этом же районе около 900 тыс. кв. м жилья. В «Интеко» «Бизнесу» подтвердили информацию, что «это их проект», но подробности обсуждать отказались. Комплекс такого рода строится в столице впервые, и, по оценке экспертов, первый блин может выйти комом.

Строительство комплекса, в соответствии с проектом, одобренным на заседании градостроительного совета при мэре Москвы, предполагается развернуть на участке площадью 7,58 га, свободном от застройки, подземных сетей, сооружений и зеленых насаждений. Композиция комплекса, общая площадь которого составит 60,1 тыс. кв. м, включает несколько зданий разной этажности. Предполагается, что в непосредственной близости от шоссе расположатся здания двухэтажного Центра для проведения выставок и конференций и 5–8-этажной четырехзвездной гостиницы, развернутой фасадом на Международное шоссе. Часть территории, удаленная от шоссе, будет застроена тремя зданиями (5–9 этажей), в которых разместятся офисные помещения и гостиничные номера. Въезд на территорию комплекса предусмотрен со стороны Международного шоссе, ведущего в аэропорт Шереметьево-2. Кроме того, в состав комплекса войдут подземный и наземный паркинги общей сложностью на 156 машино-мест.

Проект многофункционального комплекса разработан в фирме «АРС», входящей в ЗАО «Моспромстрой», под руководством архитектора Александра Локтева, который недавно занял один из руководящих постов в «Моспромстрое», и, судя по всему, эта компания и займется непосредственно строительством комплекса.

Пока подробности реализации проекта держатся в секрете, о них не знает ни ближайший сосед будущего комплекса - Шереметьево-2, ни заместитель главы управы Молжаниновского района по вопросам строительства Владимир Крючков, который заявил «Бизнесу», что все вопросы, связанные со строительством этого комплекса, решались закулисно и с местными властями не обсуждались.

Загадочным этот объект кажется и экспертам. По мнению Марти Уилан, директора по развитию компании Astera Group, заселить такие обширные площади гостями и арендаторами будет проблемой. «Такие приаэропортные комплексы есть во всех крупных европейских городах, но в Москве он станет первым. Вероятно, комплекс рассчитан на то, что в гостиничных номерах будут останавливаться прибывающие в Шереметьево пассажиры, а офисы заселят представительства иностранных компаний с часто путешествующим персоналом. Однако проект заметно отличается от западных. Во-первых, удивляет ничтожное количество мест для парковки: по западным меркам, такой комплекс должен иметь минимум 1500 машино-мест. Во-вторых, непонятно, кто будет проводить здесь выставки и конференции, для которых отведены отдельные помещения. На мой взгляд, использовать по назначению в полном объеме их будет сложно»,- считает Марти Уилан.

По оценкам Ларисы Афанасьевой, директора департамента оценки и консалтинга Colliers International, стоимость подобного объекта можно оценить примерно в $60–65 млн, окончательная сумма будет зависеть главным образом от соотношения дорогих гостиничных и более дешевых офисных площадей.

Кроме того, в Colliers International «Бизнесу» сообщили, что на пересечении Ленинградского и Международного шоссе будет осуществлен другой проект примерно такого же масштаба и назначения, включающий в себя гостиничные и офисные площади. Инвестором проекта выступила «дочка» ЗАО «Пересвет-Инвест» - ООО «РусИталИнвест», консультантами проекта являются Colliers International и Ernst & Young, архитекторами - компания «Сергей Киселев и партнеры».