Вместо гостиниц и спортивных объектов в Сочи пока строят жилье: высотные комплексы в центре и коттеджи на месте санаториев

Подлетая к Сочи, вместо города видишь одну сплошную стройку — серый бетон скрывает вечнозеленые пальмы и кипарисы многочисленных парков и старых санаториев.

Казалось бы, при подготовке Сочи к Олимпиаде-2014 главным должно стать строительство спортивных объектов и дорожной инфраструктуры. На деле, однако, в городе преобладает возведение жилья. «Уже несколько лет подряд на сочинских стройках сооружаются преимущественно жилые дома, — говорит Ольга Широкова руководитель департамента консалтинга, аналитики и исследований компании Blackwood, активно работающей на сочинском рынке недвижимости. — Проекты коммерческой недвижимости только начинают реализовываться, но в любом случае строительство жилья еще долго будет занимать основную долю рынка».

В городе строятся и высотные жилые комплексы (самый большой на сегодня — 26 этажей), и коттеджи. Высотки («Премьер», «Александрийский маяк», «Новая Александрия», «Миллениум Парк») с видом на море заметны из любой точки города. По информации компании Blackwood, площадь квартир в таких домах варьирует от 40 до 500 кв. м. При этом, как сказали «Пятнице» в девелоперской компании «Сунжа», работающей в Сочи, цены на элитное жилье колеблются в пределах 5500-12 000 у. е. за кв. м. Цена пентхаусов и квартир на верхних этажах может быть в полтора раза выше, чем на нижних. Предложений по коттеджам гораздо меньше, и возводят их либо в горной Красной Поляне, либо в удаленных районах Сочи, либо на территории бывших советских санаториев (например, «Камелии» и «Зари»), уплотняя таким образом застройку.

«Покупателям из других городов будет физически сложно самим найти местных подрядчиков и проследить за выполнением работ»

«Оставьте лыжи у себя дома», «На отдых к себе домой» — гласят рекламные плакаты, развешанные по всему городу. Они свидетельствуют о возникновении нового для России типа недвижимости — resort dwelling (жилье для отдыха; как, например, в Майами). В связи с тем что по закону 800-метровая береговая полоса не может быть застроена жильем, в этой зоне можно возводить только апарт-отели. Формально они отличаются от обычных домов тем, что в них невозможно прописаться. Эта недвижимость считается элитной из-за приближенности к пляжам и благодаря обслуживанию, характерному для апартаментов. «На данный момент есть несколько подобных проектов, в которых предполагается обеспечить обслуживание и внутреннюю инфраструктуру, как это принято в западной практике», — рассказывает Широкова. В таких комплексах можно будет приобрести и полностью отремонтированные и меблированные апартаменты. «Мы сейчас разрабатываем варианты планировки и отделки наших апартаментов “под ключ”, — рассказала “Пятнице” Ирина Дзюба, коммерческий директор одного из застройщиков Сочи компании MR Group. — Во-первых, это принятая для формата апартаментов практика, во-вторых, покупателям из других городов будет физически сложно самим найти местных подрядчиков и проследить за выполнением работ, ведь это все требует личного присутствия».

Еще одна особенность resort dwelling: соседи по дому зачастую оказываются из городов, находящихся в разных концах страны. Так, по данным риелторов, 60% покупателей сочинского жилья — из так называемых сырьевых и промышленных регионов, около 25% — москвичи, остальные — ростовчане и краснодарцы. Заместитель службы безопасности компании ООО ГП УПП Владимир Савельчев, живущий в Челябинске, не так давно приобрел квартиру в Сочи. «Наш город уже давно находится за гранью экологической катастрофы, — сказал он “Пятнице”. — Наши елки и трава в основном красного цвета, поэтому Сочи для меня — истинный оазис». Впрочем, по его мнению, цены на недвижимость здесь излишне высоки, и искупает этот недостаток лишь отсутствие необходимости оформлять визы и слишком далеко лететь.