Банки не собираются отказываться от ипотеки

Перебои с ликвидностью не повлияли на объемы выдаваемых ипотечных кредитов. В IV квартале портфель банков вырос на четверть, а за год — почти втрое. По данным ЦБ, в 2007 г. банки выдали ипотечных кредитов на 377,3 млрд руб.: общий портфель ипотечных кредитов за год вырос с 233 млрд до 611 млрд руб.

Казалось бы, междунароный кризис ипотечного рынка пока обходит нашу страну стороной - объем выданных кредитов вырос на 23% в I квартале, затем — на 29% и 30%, а в IV квартале рост лишь немного замедлился — до 25%. По мнению специалистов, эти показатели «сделали» Сбербанк и группа ВТБ. Данные банков это подтверждают: к январю остаток ссудной задолженности по ипотеке у Сбербанка составил 292,2 млрд руб. (рост почти в 3 раза), у группы ВТБ — 146,3 млрд руб. (в 4 раза). На два госбанка приходится более 70% всего портфеля (71,7%).

В последнее время идет тенденция к перераспределению портфеля в пользу госбанков: на начало года вместе они занимали 55% рынка, по итогам года прибавили еще 10-15%. Растет и доля ипотечных кредитов, выданных в регионах. По данным ЦБ, за год она увеличилась с 60-70% до 80%.

Госбанки не намерены сбавлять темпы. В этом году рынок вырастет еще более чем вдвое, полагает вице-президент «ВТБ 24» Георгий Тер-Аристокесянц: по его прогнозу, к концу 2008 г. ипотечный портфель российских банков достигнет 1,33 трлн руб. В начале года на рынке было явное затишье — ставки подросли и банки ждали, как отреагируют на это заемщики, рассказывает Зибарев: «Спрос на кредиты не снизился, значит — нормально».

Как сообщалось ранее, объем ипотечных кредитов, выданных в Петербурге, в 2007 г. увеличился в 2,3 раза и составил примерно 40 млрд рублей. Об этом заявила советник по связям с общественностью ООО «Городской ипотечный банк» по СЗФО Мария Варешина.

По оценке г-жи Варешиной, в 2007 г. горожанам было выдано более 16 тыс. кредитов. А доля ипотечных сделок в общем объеме договоров купли-продажи жилья увеличилась вдвое и составила около 20%.По ее оценке, в 2008 г.прогнозируется «не такой стремительный рост» ипотеки в Петербурге - объем кредитов может вырасти на 60-70% к уровню 2007 г. При этом, по ее мнению, к концу т.г. доля ипотечных сделок может достигнуть одной трети, при условии, «что ситуация на мировых финансовых рынках стабилизируется".

Отметим, что по данным городской администрации, в 2007 г. в Северной столице было введено примерно 2,5 млн кв. м жилья, а спрос, по ее оценке, составил порядка 4 млн кв. м. В то же время, в текущем году около 10% квартир, приобретенных по ипотеке, будет продаваться до погашения кредита, сообщил директор по ипотечному кредитованию Альфа-банка Вячеслав Михайлов.

Он считает, что доля продаж квартир с не выплаченным до конца ипотечным кредитом в следующем году может увеличится, но не значительно, поскольку чаще всего жилье таким образом покупают для себя. А продажи заложенных квартир носят единичный характер, подчеркнул эксперт.