RED построит 25 торгцентров без участия сети

Британский инвестфонд London & Regional Properties (L&RP) продал участок площадью 43 га в 2 км от МКАД по Киевскому шоссе компании RED, управляющей деньгами частных инвесторов из Голландии и стран Центральной Европы. За пять лет RED намерена построить в России до 25 торгцентров, вложив не менее $500 млн. Соинвестором проекта должна была выступить сеть "Эльдорадо", но из-за налоговых претензий на сумму более 8 млрд руб. (см. "Ъ" от 5 марта) сеть может сократить инвестбюджет.

О том, что L&RP продал участок на Киевском шоссе, рассказали сразу несколько участников рынка. Например, руководитель отдела маркетинга "Абсолют менеджмент" ("дочка" инвестгруппы "Абсолют") Анна Шишкина знает, что покупатель — компания RED (ООО "Реалэстейтдевелопмент"). По ее словам, официальная презентация компании RED состоится на следующей неделе в Канне во время международной выставки недвижимости MIPIM. Управляющий директор London & Regional Properties в России Дэвид Джованис подтвердил факт продажи участка, а управляющий директор RED в России Хейн ван дер Плог признал, что RED его купила.

RED действует в интересах основного акционера сети "Эльдорадо" Игоря Яковлева, считают на рынке. "RED —стратегический партнер "Эльдорадо", — признал господин Яковлев, — но является самостоятельной компанией с иностранными учредителями". По его словам, в рамках заключенного договора RED должна построить для "Эльдорадо" около 30 гипермаркетов на участках 0,5-1 га. "Ранее мы планировали быть соинвесторами части проектов, но теперь, очевидно, будем арендаторами во всех строящихся гипермаркетах", — отметил господин Яковлев.

Сокращение инвестпрограммы бизнесмен объясняет "пересмотром стратегии", "пока не связанным" с налоговыми претензиями: как сообщал вчера "Ъ", крупнейшему в России торговцу бытовой техникой предъявили предварительные налоговые претензии на 8 млрд руб. Господин Яковлев не исключает, что продаст часть бизнеса, если размер претензий не удастся сократить.

Доходность девелопмента, безусловно, выше, чем у торговли бытовой техникой, считает аналитик Банка Москвы Сабина Мухамеджанова. Но в нынешних условиях "Эльдорадо" важнее сосредоточиться на стабилизации основного бизнеса, добавляет она. По оценке гендиректора "Торгового квартала" Дмитрия Зотова, доходность девелоперских проектов, предусматривающих дальнейшую продажу построенного объекта, может составить 30-40%, а при использовании исключительно собственных средств — все 100%. При этом топ-менеджер крупной сети по торговле бытовой техникой оценивает средний уровень EBITDA margin в 6%, а рентабельность чистой прибыли — всего в 2-3%.

По данным "СПАРК-Интерфакса", ООО "Реалэстейтдевелопмент" зарегистрировано в сентябре 2006 года. По состоянию на 1 января 2008 года 100% ООО принадлежит ООО "Хавелет", по 50% которой владеют ООО "Демир" и зарегистрированная в США Havelet Trading Limited Corp. По собственным данным, RED вкладывает средства инвесторов из Голландии и Центральной Европы в девелоперские проекты в России и Чехии.

По словам гендиректора "Гео Девелопмент" Максима Лещева, сделка между фондом и RED закрылась в середине января, причем на участок было несколько претендентов, в том числе и группа "Ашан". По данным начальника отдела развития холдинга "МДК-групп" Алексея Тонконогова, участок был продан за $97 млн, но его нынешняя стоимость составляет не меньше $120 млн.

L&RP стал собственником участка на Киевском шоссе в 2006 году, выкупив его у крупнейшего на столичном рынке ленддевелопера — инвестгруппы "Абсолют", по экспертным оценкам, почти за $55 млн. На этой земле фонд планировал построить многофункциональный комплекс общей площадью 650 тыс. кв. м. По словам господина ван дер Плога, концепция застройки участка сейчас разрабатывается, но акцент будет сделан на торговой недвижимости.

Покупка участка у L&RP — первый российский проект RED. По словам господина ван дер Плога, в течение ближайших пяти-семи лет компания намерена инвестировать в проекты в России $500 млн: так, планируется построить около 25 торговых комплексов площадью 15-100 тыс. кв. м. RED уже направила в министерство инвестиционной политики Саратовской области предложение о строительстве в регионе торгово-развлекательного комплекса стоимостью до $200 млн.