Москва никогда не будет "городом миллионеров"

Февраль на московском рынке недвижимости подтвердил самые худшие опасения покупателей. Среднее значение индекса стоимости жилья, рассчитываемого аналитическим центром «Индикаторы рынка недвижимости», составило в феврале 4,677 пункта. Это на 4,2% превышает значение индекса, достигнутое им в январе. Всего же, по данным экспертов, с начала 2008 года столичное жилье подорожало в среднем на 8 - 10%. Что же касается ближайших прогнозов, то здесь аналитикам также нечем порадовать покупателей жилья. По их мнению, к концу 2008 года средняя стоимость московского «квадрата» повысится на 15 - 30%. Причиной тому послужат растущая инфляция, падение доллара, а также страх перед мировым экономическим кризисом и возможной деноминацией.

И все же печальные прогнозы экспертов для большинства москвичей не должны звучать как приговор. Один из основных парадоксов современной Москвы заключается в том, что, несмотря на сверхвысокие цены на коммерческое жилье, российская столица не производит впечатления города бездомных. Более того, каждый день здесь справляются сотни новоселий. Примечательно, что в роли счастливых новоселов в большинстве случаев оказываются не местные или приезжие толстосумы, а самые обыкновенные москвичи: врачи, шоферы, инженеры или военные.

Причина тому достаточно проста — с начала 90-х Москва остается едва ли не единственным российским регионом, где, как и в лучшие годы советского периода, существует очередь на получение бесплатного жилья. Помимо этого, в столице действует множество городских программ, дающих возможность обзавестись собственными квартирами тем, чей доход не позволяет приобретать жилье по коммерческим ценам.

Еще одна довольно интересная московская особенность заключается в том, что столичный опыт социальных жилищных программ был использован при разработке национального проекта «Доступное жилье», после чего все та же Москва сама стала одним из лидеров по его реализации. «Программа «Доступное и комфортное жилье — гражданам России» дала дополнительный стимул к увеличению объемов социального жилья, возводимого в столице, — считает глава стройкомплекса Москвы Владимир Ресин. - В последние годы они значительно выросли: если еще в 2005 году социального жилья было построено 1,6 млн. кв. метров, то в 2006-м эта цифра выросла до 1,87. А в 2007 году по городским социальным программам построено почти 2,5 миллиона «квадратов»! Это очень серьезные показатели».

Наращивание объемов социального строительства стало вполне логичной реакцией московских властей на непрекращающийся рост цен на коммерческую жилплощадь. Уже несколько лет назад стало окончательно ясно, что в том случае, если все возводимое в столице жилье будет реализовываться исключительно «с рынка», Москва довольно быстро превратится в своеобразный «город миллионеров», в котором его обычным жителям просто не будет места. В результате в минувшем году московскими властями было принято решение не менее половины возводимого в столице жилья распределять в соответствии с различными социальными программами.

На сегодняшний день в Москве принята региональная среднесрочная программа строительства социального жилья, согласно которой в 2007 - 2010 годах город получит около 10 млн. кв. метров жилплощади для реализации социальных программ. Квартирами будут обеспечены 100 тысяч московских семей. Собственной жилплощадью обзаведутся более 3 тысяч молодых и около 400 многодетных семей. Максимальный срок ожидания в очереди на бесплатное жилье планируется сократить до 10 лет. Помимо этого, региональная среднесрочная программа предполагает формирование в Москве цивилизованного рынка найма и мены жилых помещений в частном жилищном фонде.

Говоря о масштабном социальном строительстве, развернувшемся в последние годы в Москве, нельзя не отметить и такой важный .момент, что, помимо решения своей основной задачи, оно активнейшим образом способствует развитию современных градостроительных идей и технологий. Не секрет, что на сегодняшний день Москва испытывает серьезный дефицит свободных площадей под застройку. Необходимость строительства больших объемов социального жилья привела к формированию нового эффективного метода строительства. Это метод комплексной реконструкции районов, являющийся на сегодняшний день исключительно московским ноу-хау. Комплексная реконструкция предполагает по-ступенчатую застройку современными жилыми зданиями кварталов, занятых панельными пятиэтажками. Параллельно со строительством идет создание всей необходимой инфраструктуры. Это позволяет значительно увеличить число жителей, проживающих на реконструируемой территории, с заметным улучшением условий их жизни. При этом использование при комплексной реконструкции т. н. стартовых домов позволяет не производить отселения жителей реконструируемых кварталов в другие районы.

Таким образом, активные действия московских властей в части социального строительства в значительной степени компенсируют снижение доступности коммерческого жилья. А это значит, что превращение в «город миллионеров», право проживания в котором стоит таких денег, которых большинству нынешних его жителей не заработать и за всю свою жизнь, российской столице не грозит.