КУГИ прекратит электронные конкурсы на аренду нежилого фонда

КУГИ Петербурга решил прекратить электронные конкурсы по продаже права аренды объектов нежилого фонда, которые проводит ЗАО "Биржа "Санкт-Петербург". Последние торги запланированы на 26 января, сообщает "Недвижимость и строительство Петербурга".

Председатель КУГИ Игорь Метельский считает, что конкурсы не приносят того эффекта, на который рассчитывал комитет, затевая в январе 2003-го подобный эксперимент. КУГИ передавал на биржу все нежилые здания, предназначенные для сдачи в аренду, а также часть встроенных помещений (объекты, расположенные в подвалах, цоколях или на первых этажах, имеющие площадь от 70 до 300 кв.м и оцененные дороже 75 у.е./кв.м в год).

Стартовая цена торгов - арендная ставка за лот, рассчитанная по массовой методике. Чтобы быть допущенным к конкурсу, претендент должен был внести задаток в размере полугодовой базовой арендной платы. Победителю эта сумма зачитывалась пополам в счет первого и последнего платежного периода по договору. По условиям торгов арендатор получал "встройку" на 5 лет, а здание - на 10.

За 2004 год КУГИ отправил на биржу 175 нежилых объектов. На них поступило в общей сложности 253 заявки. Итог: 99 заключенных договоров, 76 лотов остались невостребованными. Среди реализованных адресов 51 ушел по начальной цене.

По оценке Игоря Метельского, арендаторы, привычные к комиссиям по недвижимости, оказались не готовы к схеме электронных торгов.

Хотя кроме субъективных причин, связанных с особенностями восприятия клиентов КУГИ, есть и вполне объективные факторы, которые препятствовали конкурсам. Во-первых, удручающее техническое состояние многих объектов. Во-вторых, довольно крупный задаток, половина которого к тому же надолго зависает (кстати, по первоначальным правилам торгов до конца срока аренды замораживалась и вовсе вся сумма).

КУГИ сейчас делает акцент на другую схему. В новой редакции закона о методике арендной платы зафиксировано право комитета сдавать площади по ставкам, превышающим базовые, если потенциальный арендатор готов платить больше.

С прошлой осени на заседаниях городской комиссии по недвижимости проводятся псевдоаукционы. В результате 60 объектов были разобраны по ценникам, которые оказались в среднем на 113% выше установленных методикой. Абсолютный рекорд принадлежит помещению на Невском пр., 109, которое при наличии 9 заявок было сдано по 1014 у.е./кв.м в год.